Строительство дома быстро и дешево

Терраса — открытая пристройка к дому, площадка для отдыха, имеющая крышу. Она может размещаться как на земле, на уровне первого этажа, так и на уровнях других этажей.

Веранда — обычно полностью остекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Тем, кто занимается консервированием овощей и фруктов, не помешает летняя кухня. Так называется либо неотапливаемая пристройка к дому, либо отдельное неотапливаемое сооружение, оборудованное плитой и используемое в жаркое время года.

Глава 3 Разработка, согласование, утверждение проектной документации

Вы приобрели участок, получили разрешение на строительство жилого дома и подготовили проект. Теперь можно приступать к строительству? Не торопитесь. Как бы в результате поспешных действий не пришлось сносить уже готовое здание.

Для начала ознакомьтесь со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая гласит следующее.

«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Итак, если вы собственник земельного участка, то имеете право строить на нем здания и сооружения, перестраивать и реконструировать их, а также сносить. Необходимо лишь соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также использовать земельный участок по назначению (рис. 3.1).

Рис. 3.1.Прежде чем браться за работу, необходимо составить детальный проект будущего дома

Состав проектной документации

Полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30–150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома состоит из нескольких обязательных разделов:

архитектурно-строительного;

конструкционного;

инженерного.

При этом первые два раздела иногда объединяют в один (он также называется архитектурно-строительным), который включает:

описательную часть, в которой приводятся функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезная площадь, общая поверхность, нетто-поверхность, кубатура;

фасады дома — здесь отражается вид дома с разных сторон;

технологические решения и расчет расхода материалов;