Студент Кен

— В общем, есть одна компания, — заговорила Хаджин Бин. — «Ган Индастриал». Она владеет пятью офисными пятнадцатиэтажками, в районе Новон-гу. То есть, рядом с моим офисом. Если покороче, они не смогли выполнить обязательства перед банком, ну и понятно, что случилось. Один дом ушёл за долги. Да, и разговаривал со мной по этому дому уже начальник отдела взысканий банка.

— Ну, то, что твоя знакомая не сама такая ловкая, я предполагал, — заметил Шин. — Одно дело, когда квартиры. Дома — это уже другой уровень. Особенно вот такой. Так-так.

— Такое здание — это для банка актив проблемный, — продолжила Хаджин. — Это я уже выводы сделала. Мне же было предложено подумать вот над чем. Они готовы сдать этот дом в долгосрочную аренду, с обязательным выкупом.

— То есть они хотят, получать и аренду, и, фактически, платежи по кредиту, — хмыкнул Шин. — Да, сразу чувствуется, банкиры.

Хаджин кивнула.

— Дом сейчас закрыт, — продолжила адвокат. — Из-за текущего состояния. Логика банка понятна. Большие игроки не заинтересуются активом, в который еще, и вкладывать придётся. По крайней мере, сразу не заинтересуются.

— А тогда им интересно станет, когда банк будет вынужден сбросить цену, — вставил Шин. — А они сбросят, потому что это здание будет потреблять деньги. Налоги, обслуживание, хотя бы минимальное. Большие игроки совершенно спокойно подождут, когда это случится. Ну, мотив банкиров прозрачен.

— А у небольших игроков просто нет таких денег, — продолжила Хаджин. — И обычно, они и так все в кредитах. Вешать на баланс такой проблемный актив никто не захочет. Ну, и это специфическая область деятельности, в этом нужно разбираться. Со стороны в это не полезут.

— Ага, у банкиров организовалась проблема, — задумчиво произнёс Шин. — Им очень нужно скинуть этот дом сейчас. Так, и какие они предложили нам преференции?

Хаджин слегка улыбнулась.

— По кредиту Ю Хи предоставят отсрочку платежей, — ответила она. — До момента начала работ по дому. Фирма-то эта связана с банком. Линия контроля присутствует. Это раз. Второе, понятно, что нам надо оценить объём вложений. И найти эти вложения. Поэтому решение принимать в срочном порядке не надо. Также готовы пойти на то, что мы внесём за первый дом только тридцать процентов сразу.

— Вот как, — хмыкнул Шин. — А им, похоже, очень надо. А может очень надо не банку, а именно этому начальнику. Спихнуть сразу два проблемных актива.

Ю Хи Лим и её дочь перевели взгляд на парня. А тот крепко задумался.

— Щиболь, как заманчиво-то, — произнёс он, наконец. — Но… Даже если ты возьмёшь кредит, Хаджин. Много тебе не дадут, это раз. И это уже совсем мутно, вообще никаких подстраховок. Этот дом нас прихлопнет. Какое-то время мы сможем платить аренду и платеж за выкуп. Но вряд ли долго, а пока мы запустим здание, пока найдём клиентов. А налоги платить тоже надо, зарплату рабочим, коммуналку. А на нас ещё повиснет мёртвая недвижимость, которая будет тоже выкачивать деньги.

Шин нахмурился, потёр лоб. А потом вдруг замер.

— Шин? — с интересом спросила Хаджин, видя, что парню явно какая-то идея голову посетила.

— Хм, — тот побарабанил пальцами по столу. — Хм-хм. Есть у нас одна знакомая… Как раз директор компании, которая тоже зданиями такими владеет… Та-ак.

Шин опять задумался.

— Это ты про Хюнэ Ди Сюн? — уточнила адвокат.

Парень кивнул.

— У неё конкретно такой бизнес, — произнёс Шин. — То есть, имеются, и специалисты, и понимание подводных камней в этом деле. Но вот вопрос… А мы ей зачем? Когда она узнает и если у неё есть деньги, она сама, напрямую, может с банком поработать. Что мы можем предложить, чтобы она так не сделала?

— Риск, — с мрачным лицом ответила Хаджин. — Что обязательства возьмём мы. А она, если всё пойдёт нехорошо, просто выведет деньги.

— А если хорошо, то получит основную прибыль, — криво усмехнулся парень и вздохнул. — При этом, если мы откажемся от предложения, в банке больше нам навстречу не пойдут. Цугцванг.

— А как это, навстречу не пойдут? — тихо спросила Ким. — Что сделают?

— Во-первых, всю стоимость текущего дома истребуют, — ответил Шин. — Скорее всего, та проектная фирма откажется с нами работать. А могут подождать с полгодика и потребовать возврата всего кредита, причём со всеми процентами.

— А… Так можно? — удивилась девушка.

— Запросто, — хмуро ответила Хаджин. — Решат, что мы неплатежеспособны и всё. Уведомят о необходимости возврата, а если мы не вернём, то есть подтвердим, что у нас денег нет, подадут в суд.

— И что, вообще ничего нельзя сделать? — на лице Ким пробежало выражение злости.

— Пока можно, — ответил Шин. — К их чести, они не выкатили это предложение, когда мы уже купили дом. Поэтому, Хаджин, с тобой так сразу поговорили. Им всё-таки нужно решить вопрос с повисшими на них домами, а не нас обуть.

Адвокат на это согласно покивала. Шин же вздохнул, потёр снова лоб.

— И вот, мы на распутье, дамы, — произнёс парень. — Одна дорога — это спокойная, но скромная жизнь. Все планы на будущее забываем, возвращаем кредит… и ту сумму, которую предъявят сверху.