Однако вернемся к наследнику дворцового особняка на Мойке под № 12, сыну Ивана Антоновича Черкасова – президенту Медицинской коллегии А.И. Черкасову, тот в 1762 году с выгодой для себя продал отчий дом в казну. В 1785 году императрица Екатерина II подарила этот особняк на набережной Мойке, 12, обер-гофмаршалу Г.Н. Орлову – двоюродному брату фаворита императрицы Григория Орлова.
В конце XVIII века домом уже владела графиня Е.П. Шувалова, продавшая особняк купцу 1-й гильдии Алексею Жадимировскому (брату владельца соседнего дома № 8 на набережной реки Мойки). Новый владелец капитально перестроил здание. Фасад главного корпуса, выходящий на набережную Мойки, получил облик, характерный для раннего русского классицизма. Центральный ризалит здания украсили шесть коринфских канелированных пилястр. Филенки под окнами третьего этажа украшены лепными гирляндами. В результате многократных перестроек внутренняя архитектурная отделка дома, относящаяся к периоду XVIII – начала XIX столетия, к нашему времени не сохранилась. При перестройке дома в 1909 году строители уничтожили даже парадную лестницу особняка. Фасады дворового корпуса, в котором размещались конюшни с каретными сараями, обрамлены широкими открытыми аркадами в первом и втором этажах. Ныне простенки между арками застеклены и декорированы плоскими пилястрами. Внешний облик этого утилитарного сооружения, так называемых «Бироновых конюшен», на Мойке, 12, – архитектурный объект, типичный для зодчества Санкт-Петербурга 1730–1740-х годов.
В 1806 году купец первой гильдии Алексей Жадимировский продал особняк княгине Александре Николаевне Волконской, передавшей в 1835 году этот дом по завещанию своей дочери княгине Софье Григорьевне Волконской. Осенью 1836 года многочисленная семья Пушкиных переехала на новую квартиру, оповестив родных и знакомых о своем новом адресе: «На Мойке близ Конюшенного моста, в доме княгини Волконской». А.С. Пушкин хорошо знал этот район Мойки и дом княгини Волконской. В соседнем доме № 14 когда-то жил его лучший друг Иван Пущин. За углом, у Зимней канавки, в казармах лейб-гвардии Преображенского полка квартировал поэт Павел Катенин. На Миллионной улице в доме № 30 жила знаменитая актриса Екатерина Семенова и «полночная княгиня» – героиня стихотворных пушкинских экспромтов Евдокия Ивановна Голицина – юношеская любовь Александра Сергеевича, одна из самых красивых и образованных женщин того времени. Истинная русофилка периодически удивляла весьма крайними и неожиданными формами проявления своего патриотизма. Например, она публично объявила войну картофелю, в котором, видела скрытую угрозу русской самобытности. На своем надгробии в Александро-Невской лавре Евдокия Ивановна просила написать: «Прошу православных русских и проходящих здесь помолиться за рабу Божию, дабы услышал Господь мои теплые молитвы у Престола Всевышнего для сохранения духа русского».
Семейство князей Волконских было давно известно Александру Сергеевичу. Первым, с кем из них Пушкин свел дружеское знакомство, стал князь Сергей Волконский, будущий декабрист. Их дружба зародилась не в Петербурге, а в Киеве в 1820 году, где молодой поэт останавливался по дороге в ссылку в Кишинев. Позже князь Сергей Волконский – один из руководителей тайного общества на юге России, имел даже поручение от коллег-заговорщиков принять Александра Сергеевича в противоправительственную организацию, однако, согласно семейной легенде, этого поручения не исполнил «щадя талант российского поэта».
Осенью 1824 года С.Г. Волконский известил А.С. Пушкина о своей помолвке с младшей дочерью героя войны с Наполеоном генерала Раевского – Марией. Последний раз в столицу она приезжала в декабре 1826 года, получив долгожданное разрешение следовать за мужем в Сибирь, при запрете брать с собой детей. В тот приезд в дом на Мойке, 12, она оставила малолетнего сына на попечение своей свекрови – княгини Александры Николаевны Волконской.
Тогда Марии Николаевне отвели три самые теплые комнаты в квартире нижнего этажа особняка, а через десять лет эти три барских покоя станут частью арендованной квартиры А.С. Пушкина, в которой расположатся его любимый кабинет, детская и передняя.
В 1836 году начнется особая полоса в истории этого старинного петербургского особняка и взаимоотношениях поэта с Волконскими. С новой хозяйкой особняка на Мойке – княгиней Софьей Григорьевной у Пушкина и членов его семьи отношения сложились скорее светские, нежели дружеские. В доме она не жила, а вместе с мужем на семейном совете решила сдавать квартиры в особняке поэтажно. Известие о сдаче нижнего этажа в доме № 12 на набережной реки Мойки Пушкин получил совершенно случайно от приятелей на одном из дружеских обедов, а вечером сообщил супруге новость: «Волконские сдают этаж…»