Трейдинг в чайнике 2.0

4. Ну а при достижении уровня от 5 % в месяц, что достижимо при определенных навыках, опыте и грамотной стратегии, можно и на автомобиле кататься, и реинвестировать остаток прибыли, добавляя к депозиту, и здесь уже включается та самая магия сложного процента, которая даст вам приумножить капитал на X раз за 3–5 лет.

Вывод

Этот простой пример "на коленках" показывает то, что трансформация мира потребления, когда множество активов доступны уже по подписке, позволяет вам, не изменяя уровня жизни, приумножать свой капитал.

Я сам продал квартиру и стал жить на деньги с трейдинга, имея изначальный депозит всего лишь в 4,5 млн руб. Это позволило мне уволиться с работы, содержать свою семью, арендовать жилье, на которое пришлось бы потратить все свои накопления, путешествовать и, самое главное, приумножать свой капитал и быть спокойным за свое будущее через 10, 15, 20 лет, а не надеяться на кого-либо, включая государство.

Поэтому, собираясь, к примеру, в автосалон, вам нужно понимать, что в перспективе вы лишь теряете деньги, которые могут работать на вас, генерируя доход, на который вы можете взять в аренду эту же машину.

Льготная ипотека под 6 % продлена до 2023 года. Как быстро закрыть кредит в 12 млн с помощью трейдинга и инвестиций?

Правительство продлило «Семейную ипотеку» до конца 2023 года. Соответствующее постановление на днях подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Изначально взять заем под 6 % могли только семьи с двумя и более детьми. Теперь семейная ипотека доступна, даже если в семье один ребенок, но он должен родиться не ранее 2018 года.

Ниже емко описаны условия:

• Действует для семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок.

• Ставка по программе составляет 6 %.

• Если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года.

• Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах – 6 млн руб.

• По программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15 % от стоимости квартиры.

• Жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Ипотечный калькулятор

Итак, сделаем простой расчет на ипотечном калькуляторе для Москвы и МО для максимальной суммы кредита в 12 млн руб. на 30 лет.

Итак, к тому времени, когда Илон Маск уже колонизирует Марс вместе с 1 млн человек, которые будут там жить, вы закроете последний аннуитетный платеж почти в 72 тыс. руб., переплатив к этому времени банку процентов на 13,9 млн руб.

Вероятность, что банк одобрит такой кредит на меньший срок, всегда меньше, так как банкам, безусловно, выгоднее давать кредит на максимальный срок, чтобы вы заплатили побольше процентов.

Да и для того, чтобы вам одобрили меньший срок, нужно будет показать достаточно весомый доход по 2-НДФЛ, как минимум в 300–400 тыс. руб., так как при сроке кредита на восемь лет платеж будет составлять 157 тыс., а, к примеру, на 5 лет – вообще 231 тыс. руб.

Даже если общий доход семьи высокий, согласитесь, что выплачивать кредит более 230 к ежемесячно на протяжении даже 60 месяцев психологически некомфортно.

Так как же сделать так, чтобы взять ипотеку на максимально комфортных условиях, а погасить ее досрочно лет через пять?

Вариант № 1: КОПИТЬ ПОД МАТРАСОМ

Самый простой и очевидный вариант, на первый взгляд, и так, мне кажется, мыслят большинство людей, которые берут ипотеку на такой долгий срок.

«Погашу досрочно» – мысль, которая успокаивает при подписании целой кипы документов в банке. Ну что же, чтобы досрочно погасить кредит хотя б через десять лет, по сути, вам нужно будет погасить почти все тело кредита, ведь через десять лет остаток задолженности по кредиту уменьшится всего на 2 млн руб.

Да-да, в августе 2031 года вам нужно будет внести на счет ровно 10 020 552 руб. 81 коп. И ощущение, что все эти десять лет вы платили в какую-то бездну, не будет вас покидать точно.

Мало того, чтобы параллельно накопить эту сумму денег, вам нужно откладывать десять лет ежемесячно строго по 83 тыс. руб., что само по себе уже нелогично – ведь за это время вы успеете отдать банку львиную долю процентов в размере как минимум половины долга.

Вариант № 2: ВКЛАД ПОД 6,5 %

Зеленый банк предлагает вклад до 6,5 % годовых. С такой процентной ставкой копить все равно придется все десять лет, зато сумма, которую нужно будет откладывать ежемесячно, весомо уменьшится и составит всего 55 тыс. руб. То есть если ежегодно вы будете пополнять вклад в банке на 660 000 руб., то через десять лет на счету окажутся заветные 10 млн руб.