ТСЖ. Организация и эффективное управление

5. Главный бухгалтер при несогласии с представленными ему на подпись документами подает письменную докладную записку председателю правления с мотивацией отказа от подписи и требованием рассмотрения вопроса на заседании правления.

6. При отсутствии должности бухгалтера вся текущая бухгалтерская работа возлагается на главного бухгалтера.

Положение о главном инженере

Положение разработано на основании Правил и норм технической экспликации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

1. Главный инженер принимается на работу и увольняется правлением ТСЖ.

2. Главный инженер непосредственно подчиняется управляющему, а при его отсутствии – председателю правления.

3. Главному инженеру устанавливается и изменяется оклад правлением ТСЖ.

4. Главному инженеру устанавливается ненормированный рабочий день.

5. На должность главного инженера назначается лицо со средним или высшим техническим образованием и стажем работы на инженерно-технических должностях в системе ЖКХ, эксплуатации зданий и сооружений или строительстве не менее трех лет.

6. В непосредственном подчинении главного инженера находятся рабочие и инженерно-технические работники, нанятые для обслуживания домов ТСЖ.

7. Главный инженер несет ответственность за технически исправное состояние общего имущества домов ТСЖ.

8. Главный инженер обязан обеспечить:

8.1) систематический осмотр общего имущества и выявление работ, подлежащих ремонту;

8.2) освещение помещений общего пользования;

8.3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;

8.4) сбор и вывоз бытовых отходов;

8.5) меры пожарной безопасности;

8.6) текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации инженерных сетей и оборудования;

8.7) техническое обслуживание зданий;

8.8) уборку снега домовой территории, сброс снега с крыши зданий, очистку от наледей (сосулек).

9. Главный инженер при организации технического обслуживания и текущего ремонта зданий должен руководствоваться разделом II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постанрвлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

10. Главный инженер осуществляет контроль за качеством и количеством работ, выполняемых эксплуатационными организациями по договору с ТСЖ.

11. Главный инженер организует и контролирует работу наемных работников, ведет табель выхода на работу, организует прием заявок на текущий ремонт от жильцов дома (домов).

12. Главный инженер ведет учет приобретаемых материалов для техобслуживания и текущего ремонта, обеспечивает их современное списание.

13. Главный инженер организует работу по охране труда наемных работников, в том числе проводит вводный инструктаж, инструктаж на рабочих местах, повторный инструктаж.

Конкретизированные задачи, решаемые правлением

Составлены в соответствии со ст. 147 и 148 ЖК РФ, устава товарищества, утвержденных общим собранием правил трудового распорядка дня наемных работников и положения об оплате их труда

Правление рассматривает, корректирует, согласовывает и утверждает (или отклоняет) вопросы, представленные его представителем или одним из членов правления, а именно:

• рассматривает и принимает решение по случаям несоблюдения ТСЖ законодательства и требований устава ТСЖ, а также несвоевременного внесения платежей;

• рассматривает, корректирует и согласовывает представленную председателем правления смету доходов и расходов на соответствующий период и отчета о финансовой деятельности; представляет их на утверждение общему собранию;

• утверждает перечень и сумму договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (домах) ТСЖ по представлению председателя правления;

• систематически контролирует ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности лицами, на которых возложены эти обязанности решением правления;

• организует созыв и проведение общего собрания;

• производит по представлению председателя правления наем работников для обслуживания дома (домов) ТСЖ, увольнение, установление и изменение их окладов – в соответствии с утвержденными общим собранием положениями внутреннего трудового распорядка и оплаты труда указанных выше работников;

• разрабатывает и утверждает положение о председателе правления как исполнителе своих решений (ст. 148 ЖК РФ), определив в нем конкретные права и обязанности, вытекающие из соответствующих статей ЖК РФ, устава ТСЖ и утвержденных общим собранием документов;

• разрабатывает и утверждает положение о главном бухгалтере и главном инженере ТСЖ;

• разрабатывает и утверждает положения о фондах, образованных решением общего собрания;

• утверждает должностные инструкции наемных работников по представлению председателя правления.