ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

процентами зачитывается в счет арендной платы за занимаемый участником дом. Когда же заем погашен,

владелец дома начинает платить общине арендную плату.

- Вы можете разделить вашу землю на отдельные участки и продать их членам общины, так, что они

становятся их собственниками. Если, к примеру, 10 семей купили 50 акров земли, вы можете разделить ее на

10 участков по 5 акров каждый или же на 10 индивидуальных участков по 3 акра, а остальные 20 акров

сделать общей собственностью.

- В тех же обстоятельствах вы можете создать домовладельческую общину, где каждый член будет

иметь право собственности на свой дом и прилегающий участок, а остальная земля и общая инфраструктура

находятся в собственности общины как юридического лица.

При покупке застроенной земли:

- Как в Круге Сеятелей ( Sowing Circle), вы можете все жить в уже имеющемся общем здании

(зданиях), выплачивая общине ежемесячные взносы.

- Как в Лост Вэлли ( Lost Valley), вы можете снимать в общине уже построенное жилье за деньги,

заработанные за пределами общины или путем участия в общем бизнесе.

- Как в Щедром Рассвете ( Abundant Dawn), вы можете снять уже построенное и принадлежащее

общине жилье или построить свое, получив на него право собственности (но не на землю под ним).

- Как в Мидоуданс ( Meadowdance) (в настоящее время), вы можете все вместе жить в доме,

принадлежащем общине и трудиться на общем бизнесе.

- Как в Марипоза Гроув ( Mariposa Grove), вы можете создать жилищный кооператив, который

владеет всей недвижимостью, и где каждый участник имеет вклад (долю) в общем имуществе и право

пользования конкретной единицей жилья (домом или частью дома).

- Вы можете придумать свой способ, скомбинировав элементы перечисленных.

То, как вы организуете владение, пользование и распоряжение вашей недвижимостью и права

участников в отношении нее, влияет на то, насколько привлекательной ваша община может быть для

потенциальных новых членов, на способы финансирования строительства, на степень возможного контроля

за процессом приема/выхода членов общины.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ.

То, как вы организуете владение землей и права участников в отношении нее, повлияет на решение

вопроса о том, смогут ли (и, если да, то как) члены общины получить всю или часть своей имущественной

доли при выходе из общины или в случае ее ликвидации. Если вы выберете схему, при которой достаточно

просто получить компенсацию за, скажем, уплаченные взносы или расходы на строительство, вам будет

гораздо легче привлечь новых участников. Сделать же это проще при одних организационно-правовых

формах и сложнее при других.

ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ваш выбор организационно-правовой формы и прав на землю также будет влиять на то, насколько

доступным будет для ваших членов строительство жилья, если им придется его строить. К примеру, если

участники общины имеют отдельно оформленные права и правоустанавливающие документы на свои

участки, они смогут получить в банке целевой кредит на строительство или ипотечный кредит. Если же

земля принадлежит общине как юридическому лицу, то участникам придется строиться либо из своего

кармана, либо брать займы у частных лиц, используя в качестве залога иное имущество.

КОНТРОЛЬ ЗА ПРОЦЕССОМ ПРИЕМА И ВЫХОДА ЧЛЕНОВ,

ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБИРАТЬ СОСЕДЕЙ.

Избранная организационно-правовая форма также неизбежно повлияет на степень контроля,

которую будет иметь ваша община в вопросе выбора ваших будущих соседей. Если каждый член общины

имеет отдельное право на свой участок земли и, соответственно, новый человек становится членом общины

путем купли-продажи такого участка, то по закону вы должны будете продать участок любому

заинтересованному покупателю, который согласен принять ваши условия. И тогда получается, что вы

имеете весьма малую степень влияния на то, кто станет вашим будущим соседом и членом общины. Даже

если человек, покидающий ваше поселение, не намерен выставлять свой участок на свободную продажу, а

желает продать его лишь тому, кто вступит в вашу общину с соблюдением всей процедуры приема новых

членов, правительство может расценить такой поступок как неправомерный. Существует Федеральный Акт

против дискриминации на рынке жилья ( Federal Fair Housing Act), призванный защищать покупателей от

дискриминации. Он запрещает продавцам отказывать в продаже жилья покупателям, принимающим

заявленные условия продажи, по мотивам расы, пола, возраста, религии или происхождения. Если вы