Ты сможешь

Владелец квартиры не может добавлять пункты, освобождающие его от ответственности за скрытые дефекты, которые могут быть обнаружены уже при проживании.

Оплата

      Прежде, чем подписывать договор, позаботьтесь о том, чтобы оформить в банке чековую книжку (одновременно с оформлением счета и банковской карточки). Потому как обычно за съем квартиры рассчитываются чеками. Причем снять квартиру менее, чем на год, практически невозможно. Потому, если кто питал надежду «А ну-ка попробую полгодика, а не понравится – перееду», отсеивайте этот вариант.

      12 выписанных чеков владелец квартиры отнесет в банк, и в указанную дату каждый месяц с вашего счета будет списываться сумма за съем жилья.

Все выписанные чеки сфотографируйте!

Если с чеками у вас вышла какая-то накладка, то, скорее всего, с владельцем можно будет договориться и о других способах оплаты:

 

оформление постоянного банковского поручения;

 

наличными;

 

кредиткой.

Поручители

      Очень неудобное, пугающее, но весьма распространенное явление – когда владелец квартиры требует, чтобы с вашей стороны было два поручителя. Это должны быть граждане Израиля со стабильным доходом. Чтобы владелец со спокойным сердцем мог отдать вам ключи, и знал, что если вы вдруг уйдете по-английски (при этом успев сжечь квартиру и закрыть счет) – будет на кого возложить все тяготы ренты. Оба гаранта должны присутствовать во время сделки.

      Обычно для съема недорогой квартиры гаранты не требуются.

      Но если у вас в стране есть родственники или надежные друзья, то вы можете себе позволить рассматривать и более дорогие варианты квартир.

Также если у вас с мужем два разных счета, то кто-то один может быть гарантом.

Гарантийный чек (чек битахон)

      Будьте готовы к тому, что при съеме квартиры на 2000-3000 шекелей, вы еще и выписываете хозяину чек на 10 000 шекелей. Который он также вполне может обналичить. Но только через суд. В случае, если вы не платите за квартиру или серьезно повредили ее.

Это – обычный чек, на котором вы сами ручкой пишите, что это “чек битахон”. Есть другой вариант той же бумажки – “штар хов”. Это – вексель, который при тех же условиях можно обналичить в суде.

Он может отличаться по сумме в зависимости от стоимости квартиры и, конечно же, наглости владельца. Таким образом, минимальная планка – 5000 шекелей, а верхняя может достигать самых фантастических сумм.

В договоре должно быть указано, что чек с таким-то номером и на такую-то сумму – это чек битахон. Также укажите конкретно, в каких случаях он может быть вложен.

      По завершению действия договора владелец обязан вернуть гарантийный чек в обмен на ключи от квартиры (этот момент также желательно зафиксировать в договоре!).

Но если ВДРУГ так случилось, что “чек битахон” или “штав хов” оказались в суде, – у вас есть 21 день со дня получения предупреждения, чтобы предоставить аргументированные возражения.

Досрочное прекращение аренды

      Имейте ввиду, что согласно Закону о справедливой аренде, вы имеете право в любой момент расторгнуть заключенный договор, если квартира является непригодной для проживания. А именно:

Проводится строительство квартиры или дома, в котором она находится.

Плохо работает канализация и система водоснабжения (включая подводку питьевой воды).

Есть неполадки в проводке или проблемы в системе электричества.

Не работает вентиляция.

Нет межкомнатных дверей или же замка на входных.

Нет перегородки между санузлом и остальной квартирой.

Нет системы нагрева воды.

Есть факторы угрозы для здоровья арендатора.

      Причем, вы вполне могли по каким-то причинам не придать ранее значения этим недостаткам. Но в нужный момент это повод расторгнуть договор.

      Если же по завершению договора владелец не желает дальше сдавать квартиру, то он должен предупредить об этом за 3 месяца до окончания действия договора.

      Если же владелец молчит, но вы решили подобрать себе другое жилье, то об этом нужно сообщить за 2 месяца до окончания действия договора.