Учебно-методический комплекс по учебной дисциплине "Земельное право"

Вид вещного права, на котором может быть предоставлен земельный участок, определяется согласно законодательным актам в зависимости от целей его использования и субъекта.

Если земельный участок находится в частной собственности, то предоставление его в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Таким образом, правовое регулирование отношений в сфере предоставления и изъятия земельных участков регулируется нормами как земельного, так и гражданского законодательства.

По общему правилу изъятие и предоставление земельных участков осуществляется:

1) сельскими, поселковыми исполкомами - из земель сельских населенных пунктов, поселков городского типа гражданам для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей (отдельным категориям граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательством), ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;

2) районными исполкомами - из земель в границах районов для целей, связанных с ведением лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, традиционных народных промыслов, коллективного садоводства, дачного строительства, а также из земель городов районного подчинения, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, за исключением земель, решение по которым принимается сельскими, поселковыми исполнительными комитетами;

3) Мингорисполкомом и городскими исполкомами (городов областного подчинения) - соответственно из земель г. Минска и городов областного подчинения;

4) областными исполкомами - из земель в границах области, за исключением земель, решение по которым принимается Мингорисполкомом, городскими (городов областного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполкомами;

5) администрациями свободных экономических зон - резидентам соответствующих свободных экономических зон в границах данных зон (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполкомами).

Вышеуказанные органы государственного управления производят и изъятие земельных участков. Кроме того, земельные участки могут быть изъяты по постановлению суда.

Рассмотрение общего порядка (административного) предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, на основании норм Указа № 667 и Кодекса о земле.

Общий порядок предполагает:

1) предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта;

2) разработку проекта отвода данного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка;

3) установление на местности границ предоставленного земельного участка, государственную регистрацию создания земельного участка и возникновения права на него.

Без проведения земельных аукционов земельные участки предоставляются на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель:

- государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) - для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством;

- сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям - для ведения сельского, подсобного сельского хозяйства;

- научным организациям, учреждениям образования - для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

- государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных и распорядительных органов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства, - для ведения лесного хозяйства;

- религиозным организациям - для строительства мест погребения, культовых строений, в том числе зданий епархиальных управлений, монастырских комплексов, духовных учебных заведений;

- юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям -для строительства и обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;