Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ: для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Обратите внимание, что банковская комиссия за прием платежей от собственников не включена в минимальный размер взноса по капитальному ремонту и должна оплачиваться отдельно либо собственниками, либо владельцем специального счета. Кроме того, на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, заключенных на основании решения общего собрания либо на ином законном основании. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (п. 6 и 7 ст. 175 ЖК РФ).

Переход на счет регионального оператора по капитальному ремонту добровольно

На счет регионального оператора по капитальному ремонту имеет смысл переходить со специального счета, если ваш многоквартирный дом вплотную подошел к срокам реализации программы по капитальному ремонту.

В этом случае будет возможным использовать специальный счет на те виды работ, которые не предусмотрены в региональной программе. А затем перейти в «общий котел» и сделать капитальный ремонт за счет государства. Такие действия полностью легитимны, поскольку процедуру смены способа формирования фонда капитального ремонта установил законодатель.

Переход со специального счета в «общий котел» полностью идентичен первому варианту, однако решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через 1 месяц (п. 6 ст. 173 ЖК РФ).

Очевидно, что эти нормы полностью асиметричны и не исходят из равенства участников жилищных отношений (п. 1 ст. 1 ЖК РФ) (государству деньги можно отдать за 1 месяц, а получить через 1 год), но используйте все механизмы с максимальной выгодой для своего дома.

Переход на счет регионального оператора по капитальному ремонту в наказание за долги жителей

Никаких причин сидеть в «общем котле», кроме как из-за скорого проведения капитального ремонта по региональной программе капитального ремонта, нет. Это полностью искусственная структура, повторяющая советский опыт казенного распределения.

Однако государство придумало еще один способ перехода в «общий котел» без согласия собственников — в случае долгов за капитальный ремонт. Эта схема реализуется так:

1. Если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 % от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, жилищная инспекция уведомляет владельца специального счета (в т. ч. через ГИС ЖКХ) о необходимости погашения задолженности в срок не более, чем 5 месяцев с момента поступления такого уведомления.

2. Владелец специального счета обязан инициировать взыскание задолженности. В случае отсутствия погашения такой задолженности за 2 месяца до истечения 5-месячного срока владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

3. Если долг погашен не был, жилищная инспекция уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

4. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Если это не будет сделано, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора (п. 8–10 ст. 173 ЖК РФ).

Специальный депозит и его возможности

Если многоквартирный дом переведен на специальный счет, а капитальный ремонт проводить в ближайшие несколько лет не требуется, то денежные средства можно перевести на специальный депозит.