В банде не только девушки

Молодожены ходили по просторным комнатам новостройки, осматривая подобранную ими квартиру. Под ногами хрустели остатки засохшей штукатурки, по помещениям гулял мартовский ветер. Молодых людей сопровождал риелтор, бойкий парень в куртке-аляске с меховым капюшоном.

– Комнаты изолированные, просторные, светлые; кухня вообще шикарная, двадцать квадратов, – вот посмотрите, он пригласил потенциальных покупателей в помещение рядом с залом.

– А какая общая площадь? – поинтересовался молодой человек.

– Шестьдесят шесть и шесть. Где вы найдете такую двухкомнатную?

– Квадратный метр, вы сказали…

– Девяносто тысяч. То есть общая цена шесть миллионов. Всего то.

– Дороговато, все-таки без отделки…, – молодой человек скептически посмотрел на риелтора.

– А дешевле вы не найдете. Зато посмотрите, какой вид, – он пригласил молодых людей к окну.

Покупатели подошли к большой выемке в стене, где предполагалось будущее окно. Перед ними открылась панорама реки и нижней части города.

– Ой, Кирюш, посмотри! – девушка восторженно воскликнула, любуясь открывшимся перед ними видом, – город как на ладони.

– У вас есть необходимые двадцать процентов? – спросил риелтор.

– У нас есть три миллиона, то есть сразу половину мы можем вложить.

– Ну, тогда вы расправитесь с ипотекой в два плевка. Если вы кладете деньги в «Стройбанк», то это не только самое выгодное вложение, но и безопасное: вы кладете в банк деньги, потихоньку выплачиваете деньги по договору ипотеки, а через полгода въезжаете в эту квартиру.

– Класс! – девушка воодушевленно посмотрела на молодого мужа. – Чего ты, Кирюш, надо брать.

– А через полгода точно будет сдача дома? – молодой покупатель напряженно взглянул на риелтора.

– Конечно. В этом заинтересованы все.

– Хорошо, нам надо подумать. Пойдем, переговорим, – молодой человек пригласил свою девушку в соседнюю комнату.

– Думайте, но только быстрее. Эти квартиры разлетаются как горячие пирожки в двадцатиградусный мороз.

Молодые люди прошли в большую комнату, горячо шептались там минут пять. Затем вышли к риелтору:

– Хорошо, мы согласны.

– Молодцы. Правильное решение.

– Как будет оформляться сделка? – спросил молодой человек.

– Мы пройдем сейчас в наше агентство, этот рядом, пять минут ходьбы. Там оформим агентский Договор. На завтра мы вам организуем встречу в «Стройбанке». В банке вы оформляете трехсторонний Договор ИДДУ – ипотечный договор долевого участия. В нем три стороны: «Стройбанк», застройщик, который достраивает этот дом и вы. Вы кладете деньги в банк, вот и все. Через полгода вы въезжаете в эту квартиру.

– А «Стройбанк» – надежный банк? – на всякий случай спросила девушка.

– Это самый надежный банк в нашей стране.

– Скажите, а строительная компания не кинет нас с деньгами? – напряженно спросил молодой человек.

– А как она вас может кинуть? – лучезарно улыбнулся риелтор. – Вы кладете деньги на специальный счет, называется эскроу-счет. Знаете что это такое?

– Нет.

– Это когда банк накладывает лапу на ваши деньги для другого лица, и не выдает ему эту сумму до тех пор, пока оно не выполнит условия по договору в отношении вас. То есть, до тех пор, пока вы не подпишете Акт приемки этой квартиры, строительная компания не получит ваши деньги.

– Все понял, давайте оформлять.

Через десять минут молодые люди, напряженно-торжественные, сидели в офисе риелторского агентства. В комнате директор агентства, средних лет сухопарая женщина, и пожилая женщина в очках, бухгалтер.

– Значит так, – директор рассматривала строительный план, – шестнадцатый этаж, квартира номер восемьдесят шесть. Двухкомнатная, общая площадь шестьдесят шесть и шесть. Условия ипотеки вам понятны?

– Да, нам ваш сотрудник разъяснил, – с готовностью ответил молодой человек.

– Наше агентство берет один процент от суммы стоимости квартиры. Это шестьдесят тысяч рублей. У вас сейчас есть такая сумма?

– Да, есть.

– Давайте ваш паспорт, оформим агентский договор.

Молодой человек передал свой паспорт. Через пять минут директор передала молодым покупателям распечатанный документ.

– Все понятно? – спросила она клиентов.

– Понятно.

– Тогда заплатите сейчас деньги в бухгалтерию, – жест в сторону женщины-бухгалтера, – и подпишите Договор.

Молодой человек передал бухгалтеру хрустящие рыжие банкноты, подписал Договор. После чего директор агентства кому-то позвонила:

– Зинаида Сергеевна, запишите еще покупателя: восемьдесят шестая, шесть миллионов, предоплата три…. Назавтра на семнадцать часов?… Сейчас спрошу, – посмотрела на покупателей в комнате, – можете завтра подойти в «Стройбанк» в пять часов вечера? – получив утвердительный ответ снова в телефон. – Да, завтра к вам подойдут в семнадцать часов. Фамилия, минутку…, – директор повернулась к документу на столе, – Осокин Денис Сергеевич. Все, пока.

Директор отключила телефон.

– Скажите, – молодой человек наклонился ближе к директору агентства, – а как в отношении внутренней отделки квартиры. Я сам не строитель, в этом как-то…