Война с Големом

«Мне 26 лет, и восемь из них я живу в Германии. Моей строительной фирме уже пять лет, и последние три года я занимаюсь недвижимостью. Возможности здесь открываются огромные.

Возьмем жилой дом в крупном немецком городе. Жилая площадь — около тысячи квадратных метров, стоимость — полмиллиона евро. Доход от квартирной платы — это 50 тысяч евро ежегодно. В общем, купив такой дом за полмиллиона, можно без всякого риска вернуть вложения за 11-12 лет.

Но можно сработать и гораздо умнее, распорядившись этим полумиллионом евро куда как изобретательней. Можно найти 7 таких домов общей стоимостью в 3,5 миллиона евро и, соответственно, с годовым доходом в 350 тысяч. Имея 500 тысяч евро как начальный капитал, можно пойти в банк и взять кредит на оставшуюся сумму, то есть –. 3.000.000. Сейчас в Германии довольно-таки низкая процентная ставка (4,8-5,2 %), и за такой кредит нужно будет выплачивать в год примерно 200 тысяч.

Вот и считайте: имея ежегодный доход в 350 тысяч «евроденег», ты отдаешь банку кредит (по 200 тысяч ежегодно) и оставляешь себе 150 тысяч прибыли. Таким образом, за три с половиной года можно вернуть первоначальные инвестиции в полмиллиона, и уже на четвертый купленная в Германии недвижимость начнет приносить доход в 150.000 евро ежегодно. А лет примерно через двадцать (самое позднее) кредит полностью выплачивается и доход возрастает до 350 тысяч (без учета инфляции). Так, вложив однажды 500.000 евро, мы получаем чистой прибыли (без учета инфляции) в ближайшие 20 лет –три миллиона, а в последующие 20 лет — семь. Выгодно? Еще как!

Но можно сделать и еще интереснее. Под получаемую прибыль можно брать кредиты на новые, такие же прибыльные проекты. В результате чего можно практически безгранично расширять сферу деятельности.

Достаточно десятерым русским скинуться по 50 тысяч, создать небольшую компанию с ограниченной ответственностью в Германии — и начинать перспективное дело.

Вы спросите: «А как это служит возрождению России?». А вот как!

Мы богатеем, используя ресурсы другой страны: деньги ее граждан, ее недвижимость, кредиты ее банков. Недвижимость никуда не денется, от катастроф дома застрахованы. В любой момент можно продать все и вернуть свои деньги обратно при необходимости.

А дальше — больше. Ваш журнал пишет о так называемых «закрывающих технологиях», которые обеспечивают в том числе снижение затрат на энерго– и теплоснабжение жилых домов. Они не находят применения в России? Не беда! Эти технологии можно смело внедрять в купленных вами в Германии домах, снижая издержки.

И смотрите: за наши кредиты будет расплачиваться не простой русский человек и даже не мы, а жители Германии (в дальнейшем и других стран Европы) — платой за аренду жилплощади. Можно вести бизнес еще выгоднее. Скажем, есть дома, которые требуют капитального ремонта и стоят при этом очень дешево (200 евро за кв.м), а новое жилье в Германии стоит 1000-1500 евро за квадратный метр. Можно брать дома, делать дешево ремонт. При этом можно найти способы привлекать русские строительные фирмы, внедрять новые отопительные, изолирующие и прочие технологии из России, давая таким образом работу нашим специалистам.

Что мы от этого имеем? Сразу несколько возможностей.

1. Оперировать крупными денежными средствами при первоначально небольшом вкладе.

2. Поощрять российские прорывные технологии, как например, вихревые теплогенераторы.

3. Инвестировать свободные средства и в другие проекты.

4. Брать новые кредиты и помогать поднимать перспективные проекты в России на деньги европейцев.

5. Строить дома в России, предоставляя таким образом единомышленникам рабочие места и жилье по приемлемым ценам.

И, конечно, мы получаем возможность самим неплохо заработать.

Главное — мы не «замораживаем деньги», как «новые русские», которые покупают роскошные особняки «для имиджа». Под недвижимость, приносящую доход, мы можем брать новые и новые кредиты, а выплачивать их будут арендаторы наших зданий. Эта схема здесь функционирует довольно успешно. Каждый уважающий себя крупный или средний предприниматель в Германии имеет такой дополнительный доход. И также есть большое количество подобных компаний.

Я опираюсь на собственный опыт, именно таким образом зарабатывая себе на жизнь. И, конечно, планирую расширение своей деятельности вплоть до финансирования высокотехнологичных проектов в России. Но в одиночку этот процесс затянется надолго. В то время, как с группой единомышленников мы можем добиться успеха в довольно короткие сроки…Андрей Щербаков, Германия, aandk@rambler.ru…»