Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни

При одновременной продаже одной и покупке другой квартиры налоги можно взаимозачесть. Предположим, вы продали квартиру за 2 миллиона рублей. Если она была в вашей собственности больше 3 лет, налог на доходы платить не надо. Если меньше, то налог на доходы – 13 % – заплатить придется, но только с суммы, превышающей 1 миллион рублей. В нашем примере с миллиона нужно заплатить 130 тысяч рублей налога. Но если вы сразу же купите другую квартиру, то с суммы в 1 миллион рублей 13-процентный налог вам должны вернуть – те же 130 тысяч. И вот в этом случае эти налоги могут быть полностью взаимозачтены.

Впрочем, похода в налоговую инспекцию избежать все равно не удастся. Кроме заявления на вычет нужно собрать все документы, которые необходимы для получения вычета на покупку и на продажу недвижимости. И самостоятельно рассчитать сумму, которая подлежит взаимозачету.

Главное условие, которое должно быть соблюдено для взаимозачета налога, состоит в том, что продать старую и купить новую квартиру необходимо в течение 1 года.

Какие налоги должен платить арендодатель

Скрыть, что вы сдаете квартиру, становится все сложнее. В последнее время налоговые органы усилили работу с соседями, товариществами собственников жилья и всеми, кто имеет информацию о квартирах, которые сдаются внаем. Принимаются и проверяются даже анонимные звонки и сообщения. Тем, кто подозревается в сдаче квартиры, или тем, у кого в собственности несколько квартир, рассылаются уведомления с предложением подать декларацию и уплатить налог.

Если вы квартиру не сдаете, а там живут, предположим, ваши дети или родители, все же следует посетить налоговую и предоставить соответствующие документы, чтобы избежать дальнейших претензий.

Итак, те, кто сдает квартиру, должны платить налог – 13 % от полученного дохода. Налог стоит рассчитать самостоятельно, а доход – подтвердить документами. Например, это может быть договор с арендатором.

Есть возможность снизить этот налог более чем вдвое. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и тогда сдача квартиры будет считаться вашим бизнесом. Для предпринимателей налоговая ставка всего 6 %.

Глава 10. Образование

Школа: платная и бесплатная

Многие платные школы работают в режиме полного пансиона, то есть ребенок может находиться на территории школы круглосуточно. Родители забирают ребенка, когда пожелают или смогут. Можно выбрать полупансион с пребыванием ребенка в учебном заведении с 8 до 18–20 часов.

Обучение в платной школе Москвы обойдется в среднем от 20 до 50 тысяч рублей в месяц. За эти деньги ребенок и родители получат:

• собственно обучение в классах наполняемостью по 8-10 человек;

• 3-5-разовое питание;

• выполнение домашнего задания под присмотром от одного до трех педагогов на каждый класс;

• кружки, спортивные секции по выбору из имеющихся в школе;

• нередко бассейн;

• экскурсии.

Большинство платных школ забирают учеников на школьном автобусе, а вечером развозят по домам.

Кроме этого, при поступлении вам предложат заплатить единовременный вступительный взнос. Он полностью идет на нужды школы и никакого отношения не имеет к оплате услуг. В среднем это сумма от 1500 до 3000 долларов.

Муниципальные (бесплатные) школы не всегда предоставляют услуги «полного дня». Поэтому, если оба родителя работают, то, учитывая распорядок дня школьника и время возвращения с работы кого-либо из родителей примерно к 20 часам, вам потребуется помощь няни, которая будет заниматься вашим ребенком 8 часов в день, или 40 часов в неделю. Стоимость услуг няни колеблется от 100 до 250 рублей в час в зависимости от того, соседка-пенсионерка она или дипломированная гувернантка из агентства, владеющая тремя иностранными языками. Таким образом, траты на няню составят от 16 до 26 тысяч рублей в месяц. А если добавить иностранный язык (2500–3000 рублей в месяц); кружки и секции (1000–2000 рублей в месяц); бассейн (500-1000 рублей в месяц), то затраты составят от 20 до 32 тысяч рублей. И это без питания. А если учесть дополнительные затраты на учебники, на подарки учителям, на нужды класса и т. п.?

Получается, что не так уж и дорого устроить ребенка если не в элитную частную школу, то в хороший образовательный центр полного дня.

Уровневое образование

Если за два ближайших года ничего не изменится, то с 2010 года наша страна полностью перейдет на уровневое высшее образование, оно будет разделено на две части: бакалавриат и магистратуру. Это общеевропейский, так называемый Болонский, стандарт образования. Чиновники считают, что это поможет устранить «остро проявляющееся на рынке труда структурное несоответствие между спросом и предложением кадров с высшим профессиональным образованием». Идея благая: каждый выпускник будет устроен по специальности. Так это или нет, покажет только время.