Все об ипотеке

В июне 2004 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), правительство Ханты-Мансийского автономного округа – Югра и Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного жилищного кредитования, которое будет способствовать массовой выдаче и рефинансированию ипотечных кредитов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Для ускорения интеграции этого региона РФ в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования специалисты АИЖК на начальном этапе становления системы окажут методическую помощь в оформлении первых кредитов и закладных.

В январе 2005 г. губернатор Челябинской области принял решение увеличить уставный капитал ОАО «Южно-Уральское агентство ипотечного жилищного кредитования» в 2005 г. с 200 млн руб. до 1 млрд руб. По ипотечной программе в области была построена 1 000 квартир. В 2005 г. поставлена задача построить по ипотечной схеме 10 000 квартир. В 2004 г. объемы строительства жилья в Челябинской области возросли по сравнению с 2003 г. на 5 % – до 800 000 м², при этом в ближайшие 3–4 года Челябинская область должна увеличить объемы строительства до 1,5–1,6 млн м² в год. В 2004 г. агентство выдало более 1 тыс. кредитов на приобретение жилья. Банками – партнерами АИЖК в Челябинской области являются ОАО «Челиндбанк», ОАО «Челябинвестбанк», челябинский филиал Тверьуниверсалбанка и челябинский филиал банка «Уралсиб».

В январе 2005 г. было принято решение, что предприятия Татарстана в 2005 г. будут продолжать практику добровольных отчислений в Государственный внебюджетный жилищный фонд при президенте Республики (ГВЖФ); доходы которого запланированы в объеме 3 млрд руб. Завершена действовавшая с 1996 г. республиканская программа ликвидации ветхого жилья. Источниками финансирования программы стали целевой налог в размере 1 % от объема реализации предприятий, отчисления в размере 15 руб. с каждой добытой тонны нефти. На эти цели были направлены 50 % платежей за наем жилых помещений. Всего за истекший период в фонд было собрано 20,576 млрд руб. В финансировании программы принимали участие более 35 000 организаций. В рамках программы инвестиции в жилищное строительство составили 18,819 млрд руб., построено 1763 жилых дома общей площадью 2671,7 тыс. м². Из ветхого жилья в новые квартиры на бесплатной основе переселено 48 576 семей. Благодаря программе в республике сохранен строительный комплекс, в котором работают около 100 тыс. человек, или 7,5 % занятого населения, и который обеспечивает 5,4 % всех налоговых поступлений Татарстана. С 2005 г. в республике действует законодательно утвержденная Программа дальнейшего развития жилищного строительства и социальной ипотеки. Основным ее исполнителем и генеральным заказчиком вновь определен указанный Фонд. В нем сконцентрированы основные источники финансирования жилищного строительства, осуществляемого с государственной поддержкой для малообеспеченных категорий населения, в частности работников бюджетной сферы и молодых семей. Предлагаемая ипотечная схема будет обходиться для получателей квартир на 30 % дешевле, чем классическая ипотека. Квартиры будут предоставляться в рассрочку на 28,5 лет под 7 % годовых.

В рамках ипотечного кредитования в г. Омске банки Омской области в первом полугодии выдали 500 ипотечных кредитов на 300 млн руб. по сравнению со 103 млн руб. за пять месяцев 2004 г. Процентная ставка по ипотечным кредитам в области составляет 10 % годовых, в то время как на федеральном уровне она снижена с 15 до 14 %. Администрация области планирует в дальнейшем уменьшить ставку по ипотечным кредитам и довести ее до 8 %. За счет всех источников финансирования в январе-июне 2005 г. введено 305 300 м² жилья (при плане на год 750 000 м²), что превысило данный показатель за январь-июнь 2004 г. в 1,8 раза. Количество индивидуальных жилых домов увеличилось в 2,2 раза и составило 93 300 тыс. м². В 2003 г. омскими банками было выдано кредитов на приобретение и строительство жилья на сумму 107 млн руб., за 5 месяцев текущего года – уже 103 млн руб. Семь омских банков либо имеют собственную программу развития ипотечного кредитования, либо участвуют в программах областного или федерального уровня. Рядом банков, работающих в Омском регионе (такие, как Сбербанк России, банк Сибирское ОВК, Газпромбанк, Внешторгбанк), имеют разработанные жилищные программы развития ипотечного кредитования за счет собственных средств. Объем жилищного строительства на территории Омской области в 2004 г. возрос до 520,4 тыс. м² (рост к уровню 2003 г. составил 63,5 %). В 2005 г. намечено построить не менее 750 000 м², а к 2007 г. предполагается выйти на ежегодный уровень в 1 млн м² жилья.