Все секреты покупки квартиры в новостройке

Мы покупаем новостройку, поэтому можем наблюдать, как и из чего возводится дом или как такой же дом возводился в другом месте. Застройщик, как правило, использует одну технологию на всех своих объектах.

Например, есть в Москве одна крупная строительная компания, которая строит очень высокие жилые дома – до 40 этажей.

Такие дома нужно возводить по особой технологии, которой именно – эта компания владеет, о чем говорит ряд ее успешных проектов. Значит, в этом ей можно доверять.

Важный момент в строительстве – соединительные элементы. Я смотрела квартиру в доме, который состоял из отдельных секций, целиком образуя букву «Г». Эти секции соединялись между собой очень легким материалом, похожим на пенопласт. То есть щели между секциями были заполнены этим материалом и по фасадной части закрыты листовой сталью или даже железом, покрашенными в белый цвет в тон дома.

Что это может нам дать со временем? Конечно, важен климат того региона, в котором строится такой дом. Если это южный город и перепады температуры незначительны, то вероятность того, что стена, которая граничит с прокладкой из пенопласта, будет холодной, может покрыться плесенью, принести вам много дополнительных хлопот, меньше, чем если бы этот дом был построен в средней полосе России или в Сибири, например.

Вывод в любом случае таков – не надо покупать квартиру с такими рискованными показателями. При ее осмотре будьте внимательны, выйдите на балкон, свой или общий, и посмотрите, с чем соседствуют стены квартиры. Не ограничивайтесь внутренним осмотром. Изучите, как устроена квартира с внешней стороны.

Сейчас в строительстве используются красивые отделочные материалы. Это очень хорошо видно по новостройкам. Вентилируемые фасады, стойкие краски, клинкерная плитка достойно украшают новые дома, как многоквартирные, так и индивидуальные. Разработка новых материалов, их характеристик, долговечности, экологичности, надежности – это удел науки.

Применительно к нашей ситуации, когда мы подбираем строительные материалы для ремонта квартиры, то можем выбирать. И выбор сейчас огромный! Я очень рекомендую вам не использовать дешевые, неэкологичные материалы.

Это не только удешевляет квартиру, но и может нанести вред вашему здоровью. За этот выбор мы несем полную ответственность. А на то, что использует застройщик для строительства дома, мы повлиять не можем. За нами только один выбор – покупать или нет.

Перспективы роста стоимости жилья в ближайшие 2–3 года

Будет ли падать стоимость новостроек или теперь постепенно будет расти?

Если кто-то вам скажет, или, может быть, вы прочитаете какие-то прогнозы о рынке недвижимости, в которых риелторы, ссылаясь на маркетинговые исследования, будет уверять, что кто-то уловил темпы роста цены строящегося жилья, можно это всего лишь принять во внимание. Потому что делать такие прогнозы объективно очень сложно.

И никаким крупным девелоперским компаниям, агентствам недвижимости, экспертным сообществам не под силу на сто процентов дать оценку того, как будет развиваться рынок жилья, как будут меняться цены на новостройки в ближайшие два-три года.

Отследить некоторые тенденции – да, возможно, но точно сказать – нет.

Какова же общая тенденция? Она такова: строить стали меньше. Следовательно, цены на новостройки будут расти. Может быть, не сразу и не завтра, но неминуемо. В 2015 году построено в два раза меньше квадратных метров жилья, чем в предыдущем 2014-м.

Фирмы, которые занимаются продажей уже построенного жилья, – это не обязательно сам застройщик, это может быть агентство недвижимости, которое к нему относится. Застройщик делегирует ему осуществление продаж квартир в новостройке. И, как не странно, когда много квартир, продается их больше. А потом оставшиеся метры продаются очень трудно. Поэтому на них всегда есть скидка.

Но если застройщик хочет ускорить процесс продажи, он его всячески начинает оживлять: проводить акции, распродажи, ликвидации. И поэтому стоимость новостроек постоянно варьируется. Вот такое противоречие.

Еще одна неминуемая тенденция – это ветшание домов определенных серий вторичного жилья. Как раз приходит время окончания эксплуатации панельных «хрущевок», построенных в 1960-х. Они неизбежно подлежат сносу. Людям, которые там живут, будет предложено переехать в новостройку. То есть кто-то получит квартиру бесплатно.

Это небольшой процент, следовательно, количество их уменьшится. И говорить о том, что эта категория сильно повлияет на цену новостроек, видимо, не стоит. Будут ли строить дома на месте пятиэтажек? Должны, если это проект по сносу и реконструкции пятиэтажек. Находятся застройщики, которые умудряются «впихнуть» новый дом рядом с пятиэтажкой и не предложить людям квартиры в новом доме.

Эти тенденции «пожирают» одна другую, и мы периодически видим скачки в стоимости квартир.