Все секреты покупки квартиры в новостройке

Если у вас не в приоритете то, что является недостатком этой квартиры, и достижение вашей цели не пострадает от этих особенностей, то вы вполне можете рассматривать это акционное предложение. Тогда «Вау!» – ваши интересы совпали с интересами застройщика.

Надо внимательно за этим следить.

Опять же скидки. Это может быть уменьшение цены на то, что вообще не пользуется спросом. А есть другой подход, особенно у крупных строительных компаний, известных застройщиков, когда под акции и различные скидочные предложения подпадают по очереди все квартиры, которые есть у застройщика. Это очень интересная и правильная маркетинговая политика, на мой взгляд, которую можно использовать.

Например, объявлен месяц скидок на однокомнатные квартиры определенной планировки, они прекрасны, нет никаких недостатков. В следующем месяце проходит акция на трехкомнатные квартиры другой планировки или на квартиры, которые выходят окнами, например, на северо-восток и находятся в одном блоке. Или сразу объявляется скидка 20 процентов на все квартиры определенного ЖК (жилищного комплекса). А вам как раз он и нужен!

Так можно изучить, какие маркетинговые ходы использует данный застройщик и воспользоваться подходящим предложением.

Новогодние акции иногда больше похожи на обвал цен. Но не факт, опять же, что цена будет снижена на те квартиры, которые вам интересны.

Нужно понять, что есть общая тенденция – приурочить скидочную кампанию к какому-нибудь празднику, тем самым добавив в покупку эмоций, настроения, чтобы вы поддались чувству и «выключили» голову. Это основная цель любой акции.

Часто застройщики делают не только скидки на продаваемую квартиру, но и предлагают к ней подарки.

Это может быть еще одно машино-место на парковке этого ЖК в подарок, или большая скидка на основное машино-место, или бесплатная парковка на год, если речь идет об открытой платной стоянке. Фантазия маркетологов играет и бьет ключом, вам же нужно просто увидеть тот вариант, который вам будет выгоден.

Приурочивание акций к 8 Марта, 9 Мая – это, скорее, искусственно созданные кампании, а вот основание для летних скидочных акций действительно есть. Ведь такое явление, как летний спад продаж жилой недвижимости, действительно существует.

Это характерно для большого числа регионов, а вот в курортных городах, где сейчас строится много разнообразного жилья, наоборот, квартиры продаются активнее, поскольку люди приезжают отдыхать, а заодно и купить квартиру у моря.

И уже с мая льется этот поток к застройщикам, возводящим красивые и не очень жилищные комплексы разных классов у моря.

Явный минус такого отслеживания скидок и акций состоит в том, что вы в этой ситуации, как сторонний наблюдатель, можете попасть на ту скидку, которая вам нужна, ту акцию, которая вам подходит по выбранной квартире, а можете и не дождаться. Квартиру просто купит кто-то другой.

Заранее отдел продаж никогда не скажет вам о готовящейся акции. Часто потому, что об этом знают только сотрудники отдела. А проводить шпионские мероприятия только для того, чтобы узнать о готовящихся скидках, – занятие на любителя.

Есть еще распространенная тенденция у крупных компаний-застройщиков, которые строят в одном регионе, заслужили себе доброе имя и уже выработали определенный стиль: проводить много разных акций на старте продаж. Такие застройщики возводят один комплекс за другим и на начальных стадиях строительства нового комплекса всегда дают много акций и скидок.

Чаще всего они уникальны и больше не повторяются. Это делается для того, чтобы привлечь внимание и инвестиции дольщиков к новому объекту. А нам это выгодно, потому что на таком этапе бывают самые «вкусные» цены. Риски тоже высоки, поэтому нужно все взвешивать и сопоставлять.

Самое главное, чтобы вы не поддались на провокации акций и скидок и приобрели именно ту квартиру, которую выбрали. Чтобы квартира вашей мечты была куплена вами не «на эмоциях», под влиянием чьего-то давления, а в результате разумных и вместе с тем не лишенных чувств действий.

Иначе горечь оттого, что вас «продавили» и вы поддались эмоциям, приобретя не то, что хотели, отравит вам этот прекрасный момент покупки квартиры в новостройке. Ошибку будет трудно исправить, поскольку купленная «на эмоциях» квартира может вообще не соответствовать вашим планам по ее использованию, и это уже очень трудно будет изменить.

Итак, наблюдаем, изучаем, смотрим и помним всегда о главном – о цели покупки квартиры в новостройке.

Приемка

Как грамотно принять новостройку у застройщика

Нужно знать, на что обратить внимание, когда вы принимаете квартиру у застройщика. Дом уже построен, квартира готова, но есть особенности приема квартир с черновой и предчистовой отделкой.

К этому моменту в доме должны быть завершены все строительные работы, он должен иметь постоянный почтовый адрес и быть принят государственной комиссией в эксплуатацию.