Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Поначалу он упирался: «Зачем я буду его регистрировать? Я ведь сам его строил! И регистрировать там нечего: там один сруб стоит без окон, без дверей». Потом, уже в процессе оформления сделки, когда шла государственная регистрация (идет она, как известно, месяц), на этот участок приехал некий мужчина и объявил покупателю, что он компаньон продавца и сруб на участке построен из его строительных материалов. И поскольку компаньон продает участок без его ведома, он сегодня же ночью приедет за своими стройматериалами и к утру сруба уже не будет. Но так как дом был зарегистрирован, мы обратились в милицию и предупредили компаньона — претендента на стройматериалы, что уничтожение чужого зарегистрированного дома и перемещение стройматериалов — разные вещи, причем первое уголовно наказуемо. После этого мужчина остыл, и проблема была решена. А если бы дом не был зарегистрирован, то, скорее всего, однажды утром он бы просто исчез».

Методы предупреждения. Единственный метод предупреждения мошенничества подобного характера — внимательная проверка всех документов на право собственности. К сожалению, рядовой покупатель не только не всегда может самостоятельно проверить подлинность всех документов, но иногда просто не знает, какие именно документы необходимы в том или ином случае. Поэтому наилучшим решением при любых малейших подозрениях будет обращение за помощью к профессионалам.

Дом-фантом. Давайте представим такую ситуацию: есть некая семья, она построила себе в центре участка большой дом, оформила его по всем правилам и живет в нем. Но в один прекрасный момент в семье вырастают сыновья, женятся и дробят участок на два равных куска. Оформляют половины в индивидуальную собственность, а дом — в долевую. Со временем дом становится совсем ветхим, и его разбирают. А дальше один из братьев решает продать свою половину участка. Приходит некий покупатель, решивший построить себе загородный домик, участок ему нравится, и он покупает землю. И сразу же после приобретения принимается за строительство. Оформить он его планирует задним числом, как многие делают. А когда дом уже возведен, отделан и хозяева отпраздновали новоселье, его сосед — один из двух братьев — подает на него в суд, требуя предоставить ему половину дома. И тут выясняется, что тот прошлый дом, который был у братьев в долевой собственности, физически разобрали, а юридически не ликвидировали. Фактически дома нет, но юридически он существует и у него тот же адрес, что и у дома, построенного новым владельцем. То есть юридически — это один и тот же дом. Конечно, с большой вероятностью судебный процесс закончится для нового владельца благополучно. Он сможет предъявить в суде чеки на стройматериалы, договоры со строительной компанией, которой он заказывал строительство. Если, конечно, он не возводил дом своими руками. В конце концов, он может заказать экспертизу, которая установит примерный возраст дома, найти свидетелей, которые подтвердят, что дом строился им уже после покупки участка. Но так или иначе ему предстоит долгая и неприятная судебная тяжба. А ведь он-то покупал участок, чтобы отдохнуть от городской суеты...

Методы предупреждения. Очень важно еще на этапе просмотра участка обращать внимание на любые следы, оставшиеся от бывших построек. Это могут быть фрагмент фундамента, старые стройматериалы или что-то еще, что покажется вам подозрительным. Если хоть что-то вызовет у вас настороженность, лучше обратиться в БТИ и выяснить, числится ли по тому адресу, по которому вы покупаете участок, какое-либо строение. Если ответ БТИ будет положительным, необходимо потребовать от продавца юридически ликвидировать старый дом до осуществления сделки купли-продажи.

«Нехорошие» свидетельства. Среди риелторов недоброй славой пользуются свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период до января 1998 года. Их легко можно опознать визуально — они голубого или розового цвета.