Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Договор найма (аренды) жилого помещения — договор, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное пользование. В свою очередь наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за аренду. Во избежание дальнейших разногласий к договору должна прилагаться расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора и опись имущества, находящегося в жилом помещении.

Договор оказания услуг (агентский договор) — договор, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия от своего имени. Применительно к недвижимости: договор, в котором клиент нанимает риелтора для решения его жилищного вопроса.

Дольщик (участник долевого строительства) — одна из сторон договора участия в долевом строительстве, обязующаяся уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В более широком понимании дольщиками именуют любых участников долевого строительства независимо от формы заключенного между дольщиками и застройщиком договора.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) — документ, предназначенный для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Содержит сведения о всех ныне существующих и уже прекративших существование земельных участках. Содержит следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера, местоположение (адрес), площадь, категорию земель и разрешенное использование земельных участков, описание границ земельных участков, их отдельных частей, зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения), экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю, качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и т. д. на территории РФ. Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объеме, установленном законом. На сегодняшний день такой орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП осуществляется путем проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним.

Задаток — некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Информационное агентство (служба, центр) — предприятие, занимающееся сбором информации для ее последующей продажи. Настоящие информационные агентства извлекают прибыль за счет продажи новостей (оперативной политической экономической, социальной, культурной информации), фотоснимков и видеорепортажей редакциям СМИ, а также другим учреждениям, организациям и частным лицам, являющимся их подписчиками. В 90-е годы XX века в России действовало множество так называемых информационных агентств в сфере недвижимости. Эти агентства специализировались на продаже информации о недвижимости. Из-за огромного количества мошеннических действий (сообщение заведомо ложной информации, продажа одной и той же «конфиденциальной» информации нескольким лицам и т. п.) они приобрели крайне негативный имидж. В настоящее время практически прекратили свое существование.

Кадастровый паспорт — выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый паспорт земельного участка определяет все основные характеристики земельного участка, необходим для всех видов сделок с земельным участком. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учета (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по запросам любых лиц.