Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение этого срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за причитающимися ему деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить их в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Наследование прав и обязанностей по договору:

В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам: застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на заключенном договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства.

Форма договора:

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом необходимо отметить, что с апреля 2005 г. все договоры должны проходить обязательную государственную регистрацию на территории регистрационного округа, где ведется строительство. Подобные договоры считаются заключенными только с момента регистрации. Проверка выполнения строительными фирмами всех условий заключения договора долевого участия возложена на государственный орган – Росрегистрацию.

Государственная регистрация договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Подведем итоги

1. Договор долевого участия заключается между застройщиком и участником долевого строительства.

2. Договор заключается в письменной форме и полежит государственной регистрации.

3. Договор должен обязательно содержать следующие существенные условия, без которых договор считается незаключенным:

определение конкретного объекта долевого строительства;

срок передачи объекта;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

4. Помимо существенных условий договор может содержать прочие условия:

передача прав требований по договору;

уступка прав требований по договору;

односторонний отказ от исполнения договора;

обеспечение исполнения обязательств по договору (залог или поручительство);

порядок сдачи и приемки работ;

обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

5. Права и обязанности по договору долевого участия передаются по наследству.

Предварительный договор

Закон о долевом участии в строительстве накладывает на застройщиков довольно много обязанностей и ограничений, цель которых благая – защитить инвестора. Но строители придумали несколько схем обхода этих требований.

Если фирма-посредник находит покупателей (фактически – дольщиков) еще до окончания строительства, она заключает с ними не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, который нигде не регистрируется.

Безусловно, такие договоры не надежны для тех, кто хочет вложить свои деньги в недвижимость. Но бывает, что выбирать не приходится. Как в этой ситуации минимизировать риски, заложенные в основу схемы с использованием предварительного договора.