Законы денег, или Добро пожаловать домой

Так почему же дома и квартиры, в которых мы живем, – это пассив? Все просто: они нам не приносят деньги. Такая недвижимость только требует денег на её содержание, при этом, чем больше дом или квартира, тем больше денег уходит на содержание этого пассива. Что входит в содержание недвижимости подобного рода? Ипотечный кредит, налог на недвижимость, коммунальные услуги, текущий или капитальный ремонт, страхование (обычно требуется, если жилье взято в кредите). Всё это денег не приносит, а только уменьшает их количество. А вот если недвижимость приносит деньги, это уже будет актив, при этом маловероятно, что собственник будет жить в такой недвижимости. Хотя в этом правиле есть единичные исключения. К примеру, есть большой дом, часть данного дома сдается как гостиничные номера, а другая, закрытая от гостей часть, используется для жизни собственника данного дома. Так же я прекрасно понимаю, что для большинства людей владеть своим имуществом – это лучше, чем ничем. В определенном смысле это правда, но пассивов должно быть минимум.

Огромные потери, связанные с выплатами по кредитам = упущенным возможностям.

В случае, если человек увяз в кредитах, он вынужден работать еще больше, так как кредитные деньги увеличивают пункт «РАСХОДЫ» и ощутимо уменьшают количество заработанных денег, а заработанные деньги должны увеличивать пункт «АКТИВЫ». Подобная ситуация постоянно происходит с людьми, которые относятся к среднему классу.

Люди, движимые рекламными лозунгами из серии «возьми кредит и будет тебе счастье», влезают в ненужные и неоправданные расходы денежных средств. А нужно учиться инвестировать, и как можно раньше. В итоге имеем три ситуации:

– потерянное время, по истечении которого приобретенные активы могут значительно подрасти в цене;

– израсходован дополнительный капитал, который можно было бы инвестировать, а не расплачиваться за кредитные деньги;

– потеря образования в сфере финансов.

Распространённые ошибки большинства людей: моё имущество (движимое и недвижимое), сбережения, пенсионные накопления – все это считают активом. Это заблуждение. Так как люди не выделяют денег для инвестирования, то они этим вопросом и не занимаются, а в результате так и не становятся отличными инвесторами, которые научились делать так, чтобы деньги делали деньги. Имущество нам нужно для полноценной жизни. Я говорю о том, что нужно понимать и знать разницу между активом и пассивом. Когда я для себя хочу шикарный дом, а если более точно – дом в стиле «Русская усадьба», я должен сначала создать активы, которые помогут мне приобрести этот дом, а в дальнейшем его содержать без напряга моего денежного бюджета.

Если расходы идут параллельно доходам, человек попадает в так называемые крысиные бега. В результате происходит ситуация, когда расходы (пассив) превышают доходы (актив), и это не позволяет заниматься инвестированием в капиталы.

И вот извечный вопрос: почему богатые всегда богатеют? Дело в том, что активы в этом случае генерируют доход, который легко покрывает все расходы, а оставшиеся свободные деньги отправляются обратно в работу.

У бедных и среднего класса ситуация другая. Изначально деньги они получают от выполненной работы по найму, то есть зарплату. В случае если растет зарплата, то за ней тут же растут и расходы. Дело потихоньку начинает двигаться к крысиным бегам. Эти люди считают, что их дом, квартира, машина – это и есть актив, а в реальные активы, которые приносят доход, они не инвестируют по разным причинам (я подобные причины называю «тараканы в голове»).

Современный подход в мышлении – рост зарплаты позволяет больше тратить денег, является основным фундаментом общества нашего времени, которое увязло в долгах, как в шелках. Желание бесконтрольно увеличивать расходы кидает людей в еще большую долговую яму, из которой все трудней и трудней выбраться.

Хочу отметить, что положительная тенденция всё же есть. Всё больше и больше людей из среднего класса начинают инвестировать в активы, что вызвало положительную реакцию на рынках ценных бумаг. Инвестиции становятся более доступными, защищенными, понятными, прозрачными для большинства людей. Благодаря этой тенденции, графа «актив» начинает расти. Следовательно, шансы стать богатым увеличиваются.

Само по себе инвестирование не является рисковым мероприятием. А вот отсутствие финансовой грамотности, которая перетекает в финансовую разумность, и рождает риски в инвестициях.