Заработная плата: начисления, выплаты, налоги

· выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Особенность договора строительного подряда состоит в том, что он предполагает достаточно длительный срок его исполнения, обусловленный самим его предметом – строительством и/или реконструкцией объектов. Кроме того, отношения в сфере строительного подряда, наряду с гражданским законодательством, регулируются нормативно-техническими актами.

Частным случаем договора строительного подряда является договор, на основании которого строительные работы выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика). Такой договор носит все признаки договора бытового подряда, вследствие чего к нему применимы все без исключения нормы гражданского законодательства о правах заказчика по договору бытового подряда.

Основные принципы заключения и исполнения условий договора строительного подряда совпадают с достаточно подробно рассмотренными нами выше положениями, применимыми к договору подряда. В том случае, если читатель заинтересован в более детальном ознакомлении с особенностями договора строительного подряда, ему следует обратиться к ст. 740–757 ГК РФ.

Специфическим видом договора подряда является договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Исходя их ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В рамках договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование и иные сходные данные, необходимые для составления технической документации. Заказчик вправе поручить подготовку задания подрядчику. В этом случае подготовленное подрядчиком задание утверждается заказчиком и становится обязательным для сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Согласно ст. 760 ГК РФ на подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Так, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

· выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

· согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

· передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Кроме того, подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации».

Обязанности заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регламентируются ст. 762 ГК РФ и состоят в следующем:

· уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

· использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

· оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

· участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

· возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

· привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Особое место в ряду договоров подряда занимают договоры подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд – государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

На основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд осуществляются строительные работы, а также проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд.

Подрядчиком по государственному или муниципальному контракту может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Заказчиком в таких договорах могут являться: