Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

5) нелесные земли лесного фонда, временно не используемые для ведения лесного хозяйства, на основании решения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, могут передаваться в аренду на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства. Условия использования таких земель и ограничения их использования устанавливаются договорами аренды земельных участков;

6) порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством Российской Федерации.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земля — ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог; один из основных компонентов, факторов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы).

Зонирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Ипотека земельных участков — залог по договору об ипотеке земельных участков, находящихся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленных для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, и земельных участков, занятых зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). Не допускается ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельных участков право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые помещения, не распространяется. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель имеет право без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не установлено договором об ипотеке.

Оценка земельного участка при его ипотеке не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены, а к договору об ипотеке земельных участков обязательно должна быть приложена копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. При обращении взыскания на заложенные земельные участки и их реализации (продаже) на публичных торгах, аукционе или по конкурсу распространяются требования о разрешенном пользовании, с использованием установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать заложенные земельные участки.

Кадастр (от франц. cadastre — лист, реестр):

1) систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны. В кадастре имеются данные о расположении ресурсных источников и объектов, их величине, качественных характеристиках, содержащих оценку стоимости и доходности объектов. Наиболее известные — водный и земельный кадастр. Водный кадастр — свод гидрологических сведений о водных объектах, поверхностных и подземных водах, составленный по единой методике. Водный кадастр предназначен для оценки водных ресурсов, характеристики водообеспеченности и составления планов использования водных ресурсов на отдельных территориях. Земельный кадастр — систематизированный свод достоверных сведений о земле в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, описываются общая площадь места расположения участков, их конфигурация, состав угодий, их качество, доходность, цена земли. Наиболее совершенной принято считать германскую систему земельного кадастра. По этой системе учет ведется по двум видам документов: кадастр недвижимости, в котором приводится сравнительная экономическая оценка земли, и земельная книга, в которой учитывается право собственности на землю;

2) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов;

3) список лиц, подлежащих обложению подушным налогом;

4) систематизированный свод основных сведений о тех или иных явлениях: ветровой кадастр, солнечный кадастр и др.