Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Мне был предоставлен земельный участок под жилищное строительство. Сегодня я не располагаю достаточными средствами для его проведения, но в дальнейшем, как только ситуация улучшится, намерен начать строительство. Представители органов местного самоуправления грозят мне какими-то санкциями. Правы ли они? Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока данный срок либо продлевается, либо к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством. Например, увеличивается налог на землю. В крайнем случае участок может быть принудительно изъят и передан другому застройщику.

Хочу приобрести земельный участок для застройки. Но я опасаюсь, что он находится в залоге. Могу ли я проверить этот факт?

Согласно ст. 339 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит регистрации в порядке, установленном для соответствующего имущества.

В Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

На основании ст. 14 Закона РФ от 29.05.1992

№ 2872-1 «О залоге» орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан выдавать залогодержателю и залогодателю свидетельства о регистрации, а также выписки из реестра по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц.

Я построил жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности моего брата. В настоящее время брат требует оформить дом на него или снести. Имею ли я право на дом, если построил его на земле, которая мне не принадлежит? Как мне поступить в сложившейся ситуации?

Дом, который вы построили на участке брата, юридически является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее (ст. 222 ГК РФ).

В данных обстоятельствах существует два пути решения проблемы:

1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Это возможно только в том случае, если вы договоритесь с братом о покупке земельного участка и в установленном порядке оформите договор купли-продажи земельного участка.

2. Если договориться с братом не удастся, то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за вашим братом. В этом случае он должен будет возместить вам расходы на постройку в размере, определенном судом.