Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми администрациями муниципальных образований.

Председателем приемочной комиссии является главный архитектор района, города.

В состав приемочных комиссий включаются представители местных органов власти, органов Госархстройнадзора, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также подрядной организации, если строительство осуществлялось этой организацией.

Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта производится в присутствии застройщика и оформляется актом, который утверждается органом, назначившим приемочную комиссию, не позднее чем в семь рабочих дней после подписания акта приемочной комиссией в установленном им порядке.

После утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию один экземпляр акта передается индивидуальному застройщику и является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в отделении ФРС (федеральной регистрационной службы) по месту расположения объекта и оформления в нотариальном органе.

При выявлении нарушений согласованного проекта председатель комиссии (главный архитектор района, города) выносит заключение приемочной комиссии на рассмотрение администрацией муниципального образования, которая по каждому отдельному случаю нарушения принимает конкретное решение в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами ФЗ № 190 от 29 декабря 2004 года (Градостроительный кодекс РФ).

Для регистрации прав на вновь возведенные индивидуальные жилые дома необходимо представить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних и т. д.).

2. Квитанция о плате за регистрацию (оригинал и копия).

3. Заявление о государственной регистрации права собственности. В случае, если заявление подписано представителем, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия (оригинал и копия).

4. Технический паспорт объекта (оригинал и копия).

5. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком, находящимся под строением (оригинал и копия).

6. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию (оригинал и копия).

7. Копия постановления главы администрации района об утверждении акта ввода дома в эксплуатацию, заверенная надлежащим образом.

8. В случае, когда заявителем выступает юридическое лицо, дополнительно представляются его учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия соответствующих лиц.

5.2. Споры между собственниками индивидуального жилого строения

На практике часто встречаются случаи, когда индивидуальный жилой дом принадлежит на праве общей собственности нескольким гражданам, между которыми возникают споры о порядке пользования домом или о выделе доли собственнику. Необходимо разъяснить следующее.