Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

Мои родители приобрели однокомнатную квартиру на инвестиционном уровне, застройщик передал нам данную квартиру без отделки. Имеют ли мои родители право включить расходы по ремонту в сумму налогового вычета?

Очень часто квартира или жилой дом передается застройщиком инвестору без отделки. Налоговый кодекс установил, что в случае, если в договоре инвестирования указано, что данное имущество передается без отделки, в фактические расходы налогоплательщик может включить:

расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящимся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан предоставить в налоговый орган следующие документы:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Стоит отметить, что подавать документы на вычет налогоплательщик может только после подписания акта о передаче квартиры. На этапе строительства дома имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Порядок предоставления налогового вычета

Согласно действующему Налоговому кодексу налогоплательщики имеют право выбрать, в каком порядке получать имущественный вычет. Налоговый кодекс установил две формы предоставления вычета:

1) по окончании налогового периода;

2) в течение налогового периода.

В первом случае налогоплательщик подает в налоговый орган (по месту регистрации) декларацию о доходах за отчетный период, приложив к ней заявление о предоставлении имущественного вычета и следующие документы:

при строительстве или приобретении жилого дома – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящимся доме – договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и др.).

После проверки налоговым органам достоверности представленных налогоплательщиком документов (в течение 30 дней с момента подачи декларации о доходах, заявления о вычете и полного пакета вышеперечисленных документов) на сумму представленного имущественного вычета будет сокращена по итогам налогового периода сумма налога на доходы физических лиц (составляет 13%). Сумма, которая удержана у налогоплательщика, будет перечислена на его банковский счет.

Во втором случае налогоплательщик подает в налоговый орган по месту регистрации заявление на имущественный налоговый вычет и вышеперечисленные документы, только не по окончании налогового периода, а в течение года, в котором была приобретена квартира или дом.

В случае принятия налоговым органом решения, подтверждающего право налогоплательщика на причитающийся ему вычет, налоговым органом выдается уведомление, в котором указывается налоговый агент – организация, являющаяся источником дохода налогоплательщика и предоставляющая налоговый вычет. В случае если налогоплательщик осуществляет свою деятельность в различных организациях, а следовательно, получает доход из двух и более мест, то право выбора налогового агента предоставляется самому налогоплательщику.