Жилищное право: конспект лекций

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в предусмотренных рассматриваемым ФЗ и (или) договором случаях;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами.

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шести месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (ст. 14 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.

По договору купли-продажи жилого помещения право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующего договора. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Граждане – собственники жилых помещений имеют не только право пользования своим жилым помещением, они осуществляют также право владения и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Они могут продать, обменять, завещать их и т. д. Собственники жилого помещения вправе вселять в помещение других граждан, а также сдавать его внаем.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

В ГК РФ установлены последствия использования собственником жилого помещения не по назначению (ст. 293 ГК РФ). Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если его действия повлекли разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Право на жилое помещение у наследника возникает с момента открытия наследства.

ЛЕКЦИЯ № 8. Изменение жилищных отношений

1. Основания изменений жилищных отношений

Под основаниями изменений жилищных отношений Жилищный кодекс РФ понимает следующие юридические факты:

1) вселение в жилое помещение других членов семьи и (или) выбытие из жилого помещения;

2) раздел жилого помещения;

3) объединение пользователей жилого помещения в одну семью;

4) замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива;

5) отказ пользователя от части жилого помещения;

6) перепланировка жилого помещения.

2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения

Для того чтобы заселиться в жилое помещение по договору социального найма, необходимо получить ордер на жилое помещение. Заселение по договору коммерческого найма и аренды требует наличия экземпляра договора в письменной форме. Заселение собственника происходит на основании документа, удостоверяющего право собственности.

Освободившиеся в коммунальной квартире жилые помещения заселяются по следующим правилам, установленным ЖК РФ. Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.