Жилищное право. Шпаргалка

Жилым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, и пригодное для постоянного проживания граждан. А нежилое помещение — такое же помещение, но не пригодное для проживания граждан. Это различные постройки, строения, сооружения хозяйственного и иного вспомогательного назначения.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, его часть;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих.

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного характера.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан. Допускается использование жилых помещений для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Перевод жилого помещения в нежилое  осуществляется с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только, если она находится на 1 этаже многоквартирного дома либо выше 1 этажа, но если под квартирой расположены нежилые помещения. Перевод осуществляет органом местного самоуправления.

Для перевода помещения из жилого в нежилое собственник представляет следующие документы:

1) заявление;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с описанием;

4) подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки.

Решение о переводе или об отказе в переводе должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Отказ в переводе допускается в случаях:

1) непредставления документов;

2) представления их в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода.