Жилищное право. Шпаргалка

Общественный жилищный фонд включает в себя жилые помещения, которые находятся в собственности общественных объединений.

Общественные объединения — это вид некоммерческих организаций, которые созданы на добровольной основе по инициативе граждан, которые объединяются на основе общности своих интересов для реализации общих целей, указанных в уставе данного объединения.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР в данное понятие включались жилые дома и жилые помещения в других строениях, которые принадлежали колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти субъектов РФ. Однако если установленный названными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями рассматриваемого Закона.

Граждане, которые проживают по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются гражданам — нанимателям жилых помещений в домах государственного, муниципального, а также общественного жилищного фонда, членам жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также собственникам жилых помещений, имеющим в соответствии с действующим российским законодательством право на подобные льготы.

Граждане, неправительственные, общественные организации и другие добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах независимо от форм их собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по местожительству с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

В настоящее время общественный жилищный фонд можно отнести к частному жилищному фонду.