Жилищное право: Шпаргалка

Паевой взнос – это общая сумма, на которую член жилищного кооператива должен внести денежные средства (иное имущество) для приобретения прав собственности на жилое помещение. Уставом жилищного кооператива может определяться порядок внесения паевого взноса: единовременно или по частям. В случае внесения паевого взноса по частям паевым взносом может также называться отдельная его часть, вносимая членом жилищного кооператива в данный момент.

37. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЧЛЕНА ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА

Полная выплата паевого взноса – основание приобретения права собственности на жилое помещение (ж/п), предоставленное жилищным кооперативом (ж/к) его члену. В большинстве случаев момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется моментом государственной регистрации данного права (или перехода права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом.

В отношении ж/п, приобретаемых членами ж/к, возникновение права собственности члена кооператива на ж/п связано именно с моментом полной выплаты паевого взноса.

До полной выплаты паевого взноса собственником ж/п является ж/к. Приобретение права собственности членом ж/к на предоставленное ему ж/п влечет изменения в правоотношениях кооператива и его члена. Член ж/к становится полноправным собственником.

При появлении в кооперативном многоквартирном доме хотя бы одного собственника к отношениям собственности в многоквартирном доме применяются правила ЖК РФ, регулирующие вопросы общего имущества собственников помещений.

Прекращение членства в ж/к:

1. Выход члена ж/к из кооператива. Момент прекращения членства в ж/к определяется уставом ж/к (подача заявления о выходе органам управления кооператива, утверждение заявления о выходе органом управления ж/к и т. д.). Запрет на выход из членов ж/к ничтожен.

При выходе из ж/к его член вправе получить стоимость своего пая, если паевой взнос к моменту его выхода из ж/к не был выплачен полностью.

Выплата стоимости пая должна быть произведена не позднее двух месяцев с момента прекращения членства. В случае выхода из ж/к в связи с передачей пая другому лицу выплата не производится.

2. Исключение лица из числа членов ж/к по решению общего собрания членов кооператива (конференции). Основанием такого исключения является грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей членов ж/к, предусмотренных ЖК РФ или уставом ж/к.

Если член ж/к не является собственником помещения, предоставленного ему данным кооперативом, то ему выплачивается стоимость его пая, и он выселяется из занимаемого им ж/п.

3. Ликвидация ж/к влечет прекращение членства у всех членов данного ж/к. Судьба пая в данном случае определяется в соответствии с гражданским законодательством в зависимости от основания и условий ликвидации юридического лица.

Основанием прекращения членства в ж/к является смерть гражданина – члена ж/к. Пай при этом переходит в порядке наследования другим гражданам. Наследники имеют преимущественное право вступления в члены ж/к. Отказ в принятии наследников в члены ж/к недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.

38. ПОНЯТИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья – единственный учредительный документ – принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Голоса подсчитываются следующим образом: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности.

В уставе ТСЖ должны содержаться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности.

ТСЖ – некоммерческая организация. ТСЖ считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, т. е. со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

ТСЖ может иметь в собственности обособленное имущество, отвечать по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.