Знаменитые петербургские дома. Адреса, история и обитатели

Наше знакомство с петербургскими домами мы продолжаем на Каменностровском проспекте, застройкой которого наиболее активно домовладельцы занимались на рубеже XIX и XX вв. Здесь, на Петроградской стороне, один за другим вырастают огромные ультрасовременные жилые комплексы – «небоскребы», как их называл писатель Скиталец. Это уже не обычные доходные дома – здесь квартиры зачастую переходят в собственность жильцов, а управлением всего хозяйства занимается товарищество собственников квартир. Всем знакомое нынче товарищество (ТСЖ) в начале XX столетия было редкостью на рынке жилья города, а причиной этому оставалась высокая стоимость квартиры, купить которую мало кому было под силу.

Самая маленькая квартира в жилом кооперативном доме 3-го Петроградского товарищества для устройства постоянных квартир, с прошлым которого нам предстоит познакомиться, продавалась в 1913 г. за сумму чуть более 10 тысяч рублей. Много это или мало? Сравним со средней годовой зарплатой некоторых категорий горожан:

дворник – 216 рублей;

городовой (полицейский) – 246 рублей;

рабочий – 270 рублей;

фельдшер – 480 рублей;

чиновник среднего класса – 750 рублей;

младший военный чин (подпоручик) – 840 рублей;

учитель гимназии – 1020 рублей;

старший военный чин (полковник) – 3900 рублей;

депутат Государственной думы – 4200 рублей;

чиновник высшего класса и военный в звании генерал – 6000 рублей.

Жилой дом 3-го Петроградского товарищества

Можно легко посчитать, какое количество времени потребуется тому или иному жителю столицы на покупку собственного жилья, если он захочет скопить на это нужную сумму. У рабочего на это уйдет 37 лет! Причем ни он, ни его семья за этот срок не смогут купить себе еды и одежды. Полицейскому младших чинов понадобится 40 лет, а учителю гимназии – 10.

Из указанного перечня получается, что лучше всего в Российской империи жилось военным, от полковника и выше, а также чиновникам высокого ранга. Полковнику пришлось бы ждать собственного жилья всего два с половиной года, а тайному советнику или генерал-лейтенанту – всего полтора. Депутат Государственной думы копил бы на собственную квартиру, самую маленькую из имеющихся в доме, два года три месяца.

А.И. Зазерский

Попутно отмечу, что в пересчете на современные деньги цена этой квартиры составляла бы почти 13 миллионов рублей. Но для участников Товарищества были все же существенные послабления. Первоначальный взнос составлял не менее 50 % от стоимости квартиры, а оставшуюся часть владелец погашал в течение пяти лет.

Проектированием и строительством примечательного дома в стиле модерн с курдонером занимались архитекторы Иван Иванович Яковлев и Алексей Иванович Зазерский, выбравшие для решения фасадов и интерьеров неоклассические мотивы. Для реализации столь масштабного проекта гражданский инженер А.И. Зазерский при участии художника-архитектора И.И. Яковлева, помощника присяжного поверенного А.А. Журавлева и присяжного поверенного известного в городе общественного деятеля Ивана Михайловича Данчича зарегистрировал 3-є Петроградское товарищество для устройства постоянных квартир, которое взяло в аренду участок на Аптекарском острове, принадлежавший купцу 1-й гильдии Федору Александровичу Алферову

Из указанных участников товарищества сохранились воспоминания о И.М. Данчиче, оставленные Елизаветой Леонидовной Миллер, старшей сестрой Л.Я. Лозинского: «Из приятных встреч была встреча с Иваном Мих. Данчичем, прис. поверенным, в молодости помощником моего отца, с которым сохранил дружбу на всю жизнь. Данчич был в Петербурге городским юрисконсультом, первая его жена была убита на даче в Финляндии, страшно редкое в те времена явление. Вторая была богатая вдова, прожила недолго, Д. от нее получил большое наследство и женился в третий раз на молоденькой. <…> Я его знала с раннего детства, и он мне был дорог по памяти отца. Человек был в высшей степени культурный. Говорил он на нескольких языках, по-итальянски, по-немецки – в свое время город С.-Петербург командировал его в какой-то немецкий университет, кажется, в Гейдельберг. Родом он был с Дона. Первая жена его, Анна Ивановна, была казачка, талантливая художница, у нее была от первого брака дочь Надя Колосова, моложе меня года на четыре, мы часто виделись. При первой жене у Данчича было очень интересно, при второй вкусно. Третья была большая патриотка, жила интересами Белого движения».

Для Зазерского этот проект не был первым – в 1909 г. он участвовал в основании 1-го Товарищества для устройства постоянных квартир, построившего дом на Большой Посадской ул., 1/10. Через два года он регистрирует 2-е Товарищество для устройства постоянных квартир и строит дом на наб. р. Карповки, 19. Наконец в 1913 г. доходит дело и до 3-го Товарищества.