Возводить царскую резиденцию в южной столице империи (а именно такой видела роль Киева Елизавета), естественно, должен лучший архитектор страны. А лучшим архитектором Российской империи в те времена был великий Бартоломео Франческо (или же, на русский манер, Варфоломей Варфоломеевич) Растрелли, автор проектов Зимнего дворца в Петербурге и других шедевров, вошедших в мировую архитектурную сокровищницу. Среди прочих творений Растрелли был и дворец графа Разумовского в его имении Перово под Москвой, который стал объектом для подражания при строительстве Мариинского дворца. Собственно говоря, известный русский архитектор И. Ф. Мичурин (среди прочих его работ и проектов — генеральный план застройки Москвы, принятый в 1740-х годах), руководивший строительством в Киеве, обмерял подмосковный дворец, и на основе этих размеров возводили Мариинский дворец. И потому оба дворца схожи между собой в общей архитектурной схеме, размещении помещений и характере постройки флигелей. Однако это не значит, что Мариинский дворец — это точная копия апартаментов графа Разумовского, дворцы отличаются как по внешнему оформлению, так и по внутреннему убранству.
Строительство Мариинского дворца было начато в 1752-м и закончено в 1755 году (отделочные работы в некоторых частях дворца продолжались до начала 1760-х годов). Изначально дворец представлял собой двухэтажное здание, первый этаж которого был каменным, а второй сделан из дерева. По бокам здания были пристроены два флигеля. Изюминкой новой царской резиденции были потрясающие по красоте интерьеры. Большие, оригинально украшенные зеркала, пол, паркет которого был набран из двух десятков видов деревьев, шелк, декор — все это потрясало воображение своим великолепием.
К сожалению, вся эта красота была практически уничтожена двумя пожарами 1812 и 1819 годов. И если после первого пожара дворец достаточно быстро восстановили (значительно пострадал только один из флигелей) и он по-прежнему оставался царской резиденцией, то второй пожар полностью уничтожил деревянный второй этаж и повредил почти все внутреннее убранство первого. После этого царский дворец (точнее его руины) превратился в… «Заведение искусственных минеральных вод». Чтобы дворец приносил хоть какую-то прибыль, в его подвальных помещениях были установлены лечебные ванны и оборудован курзал и бюветы с минеральной водой. Посетители «Заведения» могли остановиться в одном из флигелей, который чудом уцелел после пожара.
В таком вот «живописно» разрушенном виде царский дворец находился до эпохи царствования Александра II. По распоряжению Его Императорского Величества архитектор Карл Маевский приступил к восстановлению дворца. Сохранив в целом стиль дворца, задуманный великим Растрелли, архитектор привнес в облик дворца и свои особенности. Маевский перепланировал помещения здания, а кроме того, второй этаж отныне стал каменным. 55 комнат и помещений первого этажа вместе с флигелями предназначались для прислуги, кухонь и охраны августейших особ. На втором этаже, состоявшем из 26 комнат, располагались царские покои. Изданный в начале XX века «Практический иллюстрированный путеводитель по г. Киеву» сообщает, что «несмотря на обширность, красоту и изящество дворца, на богатое убранство дворца, издержки по устройству оказываются сравнительно незначительными; все постройки и выращивание сада обошлись около 300 тысяч рублей; внутреннее же убранство, как-то: меблировка, бронза и прочее — около 110 тысяч рублей». Понятия о дешевизне, конечно, у каждого свои, на эти деньги можно было построить сотни вполне добротных домов, однако по сравнению с другими подобными объектами суммы на строительство и ремонт которых исчислялись миллионами, затраты на реставрацию Мариинского дворца действительно не выглядят такими уж большими.
Серьезным изменениям подверглась и территория вокруг дворца. На месте площади, по сути дела плаца, на котором ранее проходили военные смотры и учения, по предложению императрицы Марии Александровны был разбит прекраснейший парк. В честь Ее Величества он был назван Мариинским, а позже так стал называться и дворец.
После февраля 1917 года Мариинский дворец, по понятным причинам, перестал быть царской резиденцией. Там, где раньше останавливались цари, разместился Киевский городской совет рабочих, солдатских и крестьянских депутатов и городской комитет РСДРП(б). В декабре 1917 года здесь состоялся Съезд делегатов партии большевиков от Юго-Западного края. Некоторое время царские апартаменты занимал Совет Народных Комиссаров Советской Украины, а затем в Мариинский дворец въехал штаб Киевского военного округа. Понятно, что дворец, изначально предназначавшийся для небольшого количества людей, от такой «перенаселенности» стал быстро приходить в упадок. Что говорить, если почти год во флигелях Мариинского дворца квартировал эскадрон буденновской Первой конной армии.