Адаптация в США. Редакция 5

Сложнее с документами. Пока вы не определились с адресом, вы не можете поменять адреса в банках, страховых компаниях, соц. службах информацию об адресе. Поэтому как только узнаете адрес, рекомендуем зайти на сайт почты США www.usps.com и поменять там адрес. Вы заплатите всего один доллар, но вся почта в течение года, адресованная вам по старому адресу будет приходить на новый адрес. Далее уже в спокойном режиме начните всех уведомлять.

В старой школе требуется указать в какую школу переводится сейчас ваш ребенок. Попросите и заберите документы, которые необходимо предоставить в новой школе. Детей необходимо привязать к новому врачу/врачам.

Если вы остаетесь в том же штате требуется уведомить об этом DMV, страховые компании, банки, социальные службы и пр. Что-то новое в этом случае оформлять ничего не нужно.

Если вы переехали в другой штат. На новом адресе потребуется оформлять все страховки заново, в том числе на автомобиль. Также в отведенный в вашем штате срок потребуется сменить ID или водительские права (Driver License) на текущий штат. Потребуется сменить номера на машину на номера текущего штата. Часто приходится менять банк, если привычного банка рядом нет. Если были оформлены медикейд, фуд стемпы, кэш, то тут необходимо пройти процедуру запроса и получения заново.

Покупка недвижимости в США

Резиденты США, а также иностранные граждане вправе покупать объекты недвижимости в США. Также приобрести недвижимость может юридическое лицо. Плюсы и минусы приобретения юридическим лицом вы можете узнать у вашего бухгалтера и юриста. Оплата налогов является обязательной частью владения домом. Порою налоги дома среднего класса могут быть больше, чем аренда дома эконом-класса. Также необходимо учесть возможные дополнительные расходы от компаний по благоустройству района.

В сделке с недвижимостью нередко можно встретить огромное число дополнительных участников. Это агент от продавца, агент с вашей стороны, банк, оценщики, адвокат или эскро, титульная компания, инспекторы, нотариус, переводчик (если требуется) и другие.

Агент (риелтор) от продавца. Он получает обычно 3—10% от сделки от хозяина (в среднем 5—6%), выкладывает объявления, показывает дом, думает над тем как лучше продать дом (предпродажная подготовка дома, звонки партнерам-риелторам и пр.). Его задача «додавливать» вас на покупку недвижимости. Как правило, это и в интересах вашего агента, т. к. ему выгодно быстро закрыть сделку. Часто риелтор от покупателя знает большинство риелторов по данной территории и они помимо вашего вознаграждения могут иметь частную договоренность о дополнительном вознаграждении от агента продавца. И хоть врать и недоговаривать риелтору противозаконно (как впрочем нарушать еще множество правил), такие явления нередки и нужно аккуратно подойти к выбору вашего представителя. От него отчасти зависит надежность подбираемых участников сделки.

Итак, вы нашли свой дом или апартамент. Ваш агент высылает offer (предложение приобретения дома с условиями сделки и заявленной ценой) агенту продавца. Тот в свою очередь рассматривает его и высылает свои условия. Таким образом проводится торг за объект. Конечно, за дешевые объекты торг может быть упрощен до торга между покупателем и хозяином дома у крыльца желаемого дома.

Если вы договорились, вы подтверждаете свою платежеспособность. Обычно это справка или стейтмент (выписка) из банка или справка о том, что банк готов выдать вам ипотечный кредит на покупку. Разумеется сумма, которую вы имеете, должна быть больше суммы сделки. Покупатель вносит депозит для подтверждения своих намерений и вы переходите к процессу оформления.

Агенты оформляют договор купли/продажи (Contract to Purchase Real Estate) и проходят все необходимые этапы для полного завершения сделки. Сразу же запускаете процедуру получения ипотечного кредита (если берете в ипотеку).

В различных штатах процедура может различаться. Нередко сделка сопровождается открытием спецсчета эскроу, через который проходят расчеты. Вы заказываете услуги инспекторов, которые должны проверить дом и подписать документы, что дом пригоден к эксплуатации. В любом случае полная процедура должна быть изучена вами и вы должны быть готовы к дополнительным тратам, возможной отмене сделки и длительной процедуре оформления (при стандартном раскладе обычно 30—60 дней).

Обязательно в контракте:

– Обязательная инспекция недвижимости (Home inspection clause). В случае проблем с домом, клиент имеет право расторгнуть договоренности с полным возвратом депозита.

– Форс-мажорные обстоятельства в случае не выдачи ипотечного кредита (Loan Contingency Clause). Причин много, это и плохая оценка дома, это и изменение кредитной истории в худшую сторону и пр. В этом случае покупатель выходит из сделки без последствий, депозит возвращается.

– Кто несет дополнительные расходы (Closing costs)

Примечания:

1. Сделки с землей проходят гораздо проще.