Адаптация в США. Редакция 5

2. Если сделка крупная и вы иностранец, вы должны подтвердить бумагами законность происхождения ваших денег. Это или доходами на Родине или сделками по продажам недвижимости, авто, акций и пр.

3. Существует процедура покупки недвижимости за пределами США. Для этого оформляете доверенность на адвоката в посольстве США, индивидуально обсуждаете процедуру проведения сделки и оплаты.

Покупка в ипотеку

Покупка недвижимости путем полной оплаты стоимости объекта является достаточно редким явлением в США. Даже если у американца есть деньги на покупку 10 домов, он с большей вероятностью возьмет в ипотеку, потому что выгоднее деньги придержать для инвестиционных фондов или даже просто положить на сберегательный счет. Все это из-за низкой процентной ставки и особенностей налогообложения, которые построены так, что сидеть на ипотеке выгодно.

В некоторых случаях могут дать ипотеку иностранцу, но чаще всего выдают только постоянным резидентам. Также существуют ипотечные программы без подтверждения дохода, но если вы согласны платить повышенные проценты.

Перед принятием решения о возможности выдачи вам ипотечного кредита банки запросят:

– кредитную историю. Обычно требуется наличие кредитного рейтинга не менее 700. Изучают другие дополнительные аспекты кредитной истории;

– наличие постоянного высокого дохода, официального места работы в течении двух лет;

– иные доходы;

– налоговая декларация;

– информация о доле в уставном капитале юридического лица (от бухгалтера), а также информация о ценных бумагах.

После того как этот этап пройдет успешно, вы получите pre-approval letter (официальное подтверждение кредита). После этого вы можете начать поиски недвижимости. Ранее не имеет смысла, так как ваш агент должен предоставлять информацию о вашей платежеспособности. Также, утвержденная сумма и тип недвижимости может быть изменены после утверждения. Далее вы должны получить Loan commitment (банковское подтверждение об одобрении займа). Его то вы и предоставляете перед сделкой.

Ездим по США

Как получить права и ID

В разных штатах немного по-разному. Итак, в гугле ищете ближайший DMV (что-то вроде ГИБДД, налоговой и в некотором плане МФЦ в одном блоке). Приходите, приносите договор аренды квартиры, дома, документы собственности (если вы собственник), коммунальные счета (биллы) с конвертом на ваш адрес, показываете документы, подтверждающие вашу легальность в стране (паспорт, визы, временные документы по вашему статусу, грин карта и пр). Проходите дальше в зал. После того, как вас вызовут снова все показываете. Там предложат вам сфотаться, расписаться и сдать письменный тест. Его сдать легко, можно, чаще всего, даже на русском найти методичку на сайте DMV вашего штата (или можете прийти, вам бесплатно дадут, в очереди стоять не обязательно). Вопросы больше на логику, допускается довольно много ошибок. Я сдал тест всего с двумя ошибками, подготовившись к нему за полчаса. Основные принципы те же как и на Родине, но все же почитайте полностью потом или перед тестом для себя хотя бы. Оплачиваете за тест и записываетесь на драйвер экзам, road test. Инспектор проверит как работают ваши сигналы (поворотники, фары, звуковой сигнал), затем вы едете с площадки для экзаменующих задом (руку упереть за спинку соседнего сиденья, смотреть назад, повернув шею и корпус (может отличаться от штата), выезжаете на дорогу. Проверяют останавливаетесь ли вы на стопах (stop), включаете ли поворотники, просят разогнаться и затормозить, смотрят как перестраиваетесь в потоке. Затем на площадке: парковка, езда задним ходом, разворот в три шага, вопросы по теории и все (может отличатся).

Если вы на турвизе, дадут временные права сразу. Если уже имеете статус – то вышлют по почте (ждать долго, у нас месяц и более) и дадут на руки временные в виде распечатки. Абсолютно точно нельзя идти сдавать экзамен, если вы нелегально в стране. Были случаи, когда депортировали из DMV или из дома в тот же вечер.

Учтите, что процедура получения прав в разных штатах разная, поэтому подробно приводить не буду. Даже процедура смены уже имеющихся прав на другой штат всюду разная. Все это не сложно и вам на месте разъяснят, главное не забудьте документы.

Права в США – это почти паспорт. Его многие делают также, чтобы не было лишних вопросов у полиции по поводу легальности в стране и пр. По желанию можно получить только штатский ID. Это не права, но этот документ отвечает за идентификацию вашей личности. Стоит он недорого (или выдается бесплатно) и часто дает льготы на посещение музеев, театров, аттракционов и пр. (будете считаться резидентом штата). С ним к вам меньше вопросов и у полиции (проверка на легальность и пр).

Примеры вопросов и ответы на экзаменах

Внимание здесь представлены примерные тесты и ответы (информация по штату Нью Йорк), их правильность и актуальность необходимо проверять методичкой, которую вы можете бесплатно получить в DMV вашего штата.