Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

1) Гражданский кодекс РФ, ч. II, от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, гл. 36 «Безвозмездное пользование»;

2) Налоговый кодекс РФ, гл. 21, 25, 30;

3) Положение по бухгалтерскому учету основных средств (ПБУ 6/01) (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 г. № 26н);

4) Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 г. № 91н) (далее – приказ Минфина № 91н);

5) План счетов бухгалтерского учета и Инструкция по его применению (Приказ Минфина России от 31.10.2000 г. № 94н) (далее – План счетов).

3.1.2. Термины и определения

Термины и определения:

1) договор безвозмездного пользования (договор ссуды)  – договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

2) ссудодатель — сторона договора безвозмездного пользования, которая передает другой стороне вещь в безвозмездное временное пользование;

3) ссудополучатель – сторона договора безвозмездного пользования, которая получает вещь в безвозмездное временное пользование;

4) предмет договора безвозмездного пользования – обязательства по предоставлению вещи в безвозмездное временное пользование;

5) предмет договора безвозмездного пользования – вещь.

3.1.3. Договор безвозмездного пользования, правоотношения сторон по договору

К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные:

1) ст. 607 ГК РФ:

а) в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, передача которого в безвозмездное пользование не допускается или ограничивается;

б) законом могут быть установлены особенности передачи в безвозмездное пользование земельных участков и других обособленных природных объектов;

в) в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

2) п. 1 ст. 610 ГК РФ:

а) заключается на срок, определенный договором;

3) абзацем 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ:

а) если срок безвозмездного пользования в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок;

4) п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ:

а) ссудополучатель обязан пользоваться полученным в безвозмездное пользование имуществом в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества;

б) если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования или назначением имущества, то ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

5) п. 2 ст. 621 ГК РФ:

а) если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

6) п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ:

а) произведенные ссудополучателем отделимые улучшения получаемого в безвозмездное пользование имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования;

б) стоимость неотделимых улучшений полученного в безвозмездное пользование имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законом.

Вещь, находящуюся в безвозмездном пользовании, ссудополучатель не может передать в пользование третьему лицу на возмездной основе, поскольку это противоречит ГК РФ. Вышеперечисленные статьи гл. 34 ГК РФ, регулирующие отношения сторон по договору аренды, также применимы и к договору безвозмездного пользования в силу прямого указания на то в п. 2 ст. 689 ГК РФ. В указанном пункте нет ссылки на п. 2 ст. 615 ГК РФ, позволяющий арендатору с согласия арендодателя сдавать предмет аренды в субаренду третьему лицу. Таким образом, аналогичные отношения не распространяются на договор безвозмездного пользования.

Передать вещь в безвозмездное пользование может только собственник этой вещи или лицо, управомоченное на то законом или собственником.