Читаем Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет полностью

Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Алексей Вячеславович Леонтьев , Ирина Евгеньевна Бобылева , Людмила Фоминична Терентьева

Расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту безвозмездно полученного имущества организация-ссудополучатель может учесть в составе расходов при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в случае, если использование безвозмездно полученного имущества применяется в деятельности, направленной на получение облагаемого налогом на прибыль дохода. Под доходом для целей налогообложения понимают не «прибыль», а «выручку от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав» (ст. 249 НК РФ). Причем расходы должны быть всего лишь направлены на получение доходов (п. 1 ст. 252 НК РФ). Это не означает, что в результате произведенных расходов соответствующие доходы будут получены.

Расходы, принимаемые для целей налогообложения, должны быть документально подтверждены, т. е. оформлены в соответствии с российским бухгалтерским законодательством.

Налог на имущество

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ налогом на имущество организаций облагается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, в том числе имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение. Ссудополучатель по договору ссуды получает имущество в пользование, а не в собственность. В связи с этим полученное имущество отражается ссудополучателем на забалансовом счете и не учитывается при расчете налога на имущество предприятий.

Библиография

Список нормативных актов

1. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 25 июля, 24 декабря 2002 г., 10, 23 декабря 2003 г., 22 августа, 21, 29 декабря 2004 г.).

2. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (с изм. и доп. от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября, 29 декабря 2004 г.).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г.).

4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изм. и доп. от 28 июля, 2 ноября 2004 г.).

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта 2005 г.).

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

7. Закон РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 «Об образовании» (с изм. и доп. от 24 декабря 1993 г., 13 января 1996 г., 16 ноября 1997 г., 20 июля, 7 августа, 27 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 13 февраля, 21 марта, 25 июня, 25 июля, 24 декабря 2002 г., 10 января, 7 июля, 8, 23 декабря 2003 г., 5 марта, 30 июня, 20 июля, 22 августа, 29 декабря 2004 г.).

8. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, 2, 29 декабря 2004 г.).

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.).

10. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп. от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта 2005 г.).

11. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» (с изм. и доп. от 27 ноября 2000 г.).

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».