Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Многоэтажный жилой комплекс на современном этапе можно считать наиболее перспективной формой пространственной организации потребностей человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющей его в жилище, работе и отдыхе. В состав многоэтажного жилого комплекса входят жилая, деловая и общественная зоны (торговые, культурно-просветительские, социально-бытовые, спортивные). Все части комплекса объединяются на основе использования единого участка города, общей системы инженерных коммуникаций и общей конструктивной системы, на основе общей внешней формы, что находит отражение в объемно-пространственной композиции комплекса. Вместе с тем функциональные процессы в нем протекают независимо друг от друга [9, 10].

Если обратиться к историческому опыту проектирования и развития жилища, то можно заметить, что всегда существовала взаимосвязь большого количества функций. Из этого следует, что принцип многофункциональности в жилище – это можно считать одним из основных принципов организации жилой среды, который претерпел значительные изменения и развивался вместе с потребностями общества, что обуславливало разнообразные приоритетные функции жилища в различные исторические периоды.

В процессе развития общества и непосредственно самого жилища проходили различные процессы объединения и разделения функциональных групп помещений в его структуре. В течение длительного исторического периода жилище представляло собой односемейный дом, в котором объединялись непосредственно жилая функция, и место, реализующее трудовую деятельность человека.

В XIX – начале XX вв. активно развивается промышленное производство, также появляются и развиваются мастерские, из жилища выделяется мелкое производство, при этом идет активное развитие торговых и деловых учреждений, что обусловило их объединение с жилищем. Процессы, которые в свое время определили разделение производства и жилища, позднее стали причиной возникновения многофункциональных зданий и комплексов [15, 41, 45, 57].

В настоящее время одной из наиболее эффективных форм организации жилища в крупнейшем городе, которая отвечает потребностям современного человека и удовлетворяет его потребности в работе, жилище и отдыхе, являются многофункциональные жилые комплексы [82].

В составе жилого комплекса можно выделит следующие зоны – жилая зона, деловая (офисные помещения, отделения банков и пр.), обслуживающая зона (магазины, салоны красоты и т. д.) и гараж-стоянка, и прочие технические помещения. В составе этих помещений можно выделить закономерности в их формировании, но при этом есть и ряд различий, в первую очередь, ценовых и архитектурно-строительных, связанных с расположения здания/комплекса в структуре города.

В 1990-е годы были значительные изменения в городской структуре, основными факторами проектирования стали социально-экономические факторы (получение максимальной прибыли, организации большого количества учреждений обслуживания в структуре комплекса, с целью «экономии» наиболее ценных городских территорий).

Многоэтажный жилой комплекс с обслуживанием – это ряд зданий и сооружений высотой от 9 до 25 этажей, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются функционально-планировочным решением, а также композиционным замыслом в единую систему, реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе.

Проблемы формирования жилых комплексов:

• размещение жилого комплекса в структуре города – определение необходимости и целесообразности расположения комплекса с учетом его класса комфортности, а также определение состава учреждений обслуживания в структуре жилого комплекса, учитывая градостроительную ситуацию;

• функционально-пространственная организация – определение размещения, состава, а также типа функционирования обслуживания в соответствии с классом комфортности жилого комплекса;

• архитектурно-планировочная организация жилого комплекса – «построение» структуры жилого комплекса, в соответствии с социальными, архитектурно-планировочными особенностями организации жилища [32] (рис. 1).

1.2. Исторические этапы развития строительства и проектирования многоэтажных жилых комплексов в крупнейших городах

1.2.1. Отечественный опыт проектирования