Авантюрист. Избранное 2010

«Шлехт унд кляйнер, абер майнер». Ну, а с течением времени стали местами переезжать в чего посимпатичней и подороже, но отчасти на заёмные денежки. Лучше стали жить? Несомненно.

Не удивительно, что у «невежды» Дохуторова картина получается соответствующей.

Вот, человек только что привел статистику по площади односемейных домов. Источник не очень, но можно залезь на первоисточникNPR,чтобы уж с гарантией:

Average Square Feet of US New Single Family Home

2007 = 2,521

2000 = 2,266

1990 = 2,080

http://inexpensivehomebuilding.blogspot.com/2009/05/house–square–feet–per-person.html

Как видим, «тесненькие дешевенькие конурки» образца 1990 г. имели среднюю площадь 224 м². А «хоромы» образца 2007 – 271 м², т. е. аж на 21% больше. Жуть, какой прирост простора. А еще в 1990 ни в одном доме США, видимо, не было ни электричества, ни газа, ни тепла, ни канализации. Я думаю, Вы, Дохтуров, именно это нам и хотите сообщить. А вот доля принадлежащих самому домохозяйству метров уменьшилась за тот же период с 65%, т. е. 146 м², до 38%, т. е. до 103 м². Проипали американцы свои метры, а? Ах, да, я забыл — это ж метры с наноканализацией, не хухры–мухры.

Так что мой прогноз: цены — в пол, а банки будут вынуждены жилье СДАВАТЬ внаем, ну или по лизинговой схеме.

Возможно, найдутся денежные волчары, которые на дне цены купят это банковское жилье массово и будут сдавать его внаем — этакие «конторы по прокату домов».

Зачем волчары. Сами банки, по сути, и будут этим заниматься. У меня друзья купили в Штатах дом в 2005 за $350+, несмотря на мои предостережения. Буквально месяц назад жалились: Первоначальный взнос и комиссия агентству — $60+ тыс. Больше $100 тыс. уже выплатили банку, но ипотека дело хитрое, так что банку они все еще должны под $300 тыс. Мужика сократили, четвертый месяц мыкается, ищет работу — на абы какую идти не хочет, т. к. потом подняться будет нереально. Деньги на выплаты по закладной заканчиваются. Они попробовали прицениться к продаже — больше $250 тыс. никто не дает. Зато от банка поступило предложение — дом передаете банку, кредит закрываем, и дальше живите в доме как арендаторы. По сути, это самое выгодное предложение, какое им поступало. По–моему круто. Выплатить $160 тыс. за дом, чтобы жить в нем арендатором.

Видимо я совсем трудный т. к. меня мучают вопросы:

Что будет если перейти к натуральными показателям домостроения типа «среднее место пригодное к обитанию домохозяйства» (как тут уже было показано, оно по качественным характеристикам изменилось не сильно).

Не получится ли так:

1960: было 100 домохозяйств и 100 мест обитания 65 у самих домохозяйств, 35 у банков

2010: стало 150 домохозяйств и 150 мест обитания 75 (50%) у самих домохозяйств, 75 у банков

Тогда выводы у меня получаются совсем другие:

Не получится. Потому что реально это выглядит так:

1990: 102 млн. единиц жилья, домохозяйствам принадлежит 66.3 млн. (65%)

2010: 130 млн. единиц жилья, домохозяйствам принадлежит 49.4 млн. (38%)

http://www.census.gov/popest/housing/HU-EST2009.html

http://www.census.gov/popest/archives/1990s/ST-98–52.txt

Просто не надо брать цифры от балды, как Вы берете, тогда все будет понятно. А если брать цифры с потолка, то можно прийти к абсолютно любым выводам — это очевидно.

Итак, смотрим.