Бумеранги жизни

Обычно в выходные дни Нина старалась как можно больше времени проводить дома с Семеном и Катей, которая в эти дни всегда приходила к ним, надолго задерживаясь. Но в этот раз еще накануне Семен сказал Нине, что они с друзьями по институту собираются на выходные выехать на спортивную базу, расположенную недалеко от города. Так что все складывалось удачно.

В пятницу в конце дня Владимир зашел к Нине и спросил:

– Ты когда сможешь поехать?

У нее было хорошее настроение, как раз в этот день успешно завершилось одно дело, которым ей пришлось заниматься лично. Только недавно от нее ушел благодарный клиент, сообщивший, что деньги за услуги, как и договаривались, перечислены несколько дней тому назад. Дело было интересное и необычное. Успехом его завершения Нина считала не только то, что оно было выиграно, но и примененный нестандартный подход для его разрешения в пользу клиента. Ей вспомнилось, как в один из дней, перед началом рабочего дня, зашел, в несколько возбужденном состоянии, посетитель и, быстро представившись:

– Вениамин Петрович, – продолжал:

– Мне посоветовал обратиться в ваше бюро один коллега, которому очень понравилось, как здесь относятся к делу.

Затем он рассказал, что его фирма заключила с одной компанией на длительный срок договор субаренды на участок земли для строительства на нем офисного здания. Все формальности выполнили, произвели оплату значительной суммы авансом и приступили к активной подготовке начала строительства. Заказали проектно-сметную документацию, разработка которой уже в стадии окончания. Завершается договорный процесс со строительной организацией, ведутся необходимые работы по передаче участка под строительство. И вдруг, неожиданно поступает сообщение, что в связи с изменившимися обстоятельствами сдача участка земли под строительство невозможна. Все доводы о том, что процесс пошел, фирмой произведены значительные затраты – во внимание не принимаются. В виду отказа на двусторонней основе прекратить действие договора, дело передается в арбитражный суд.

– У меня просьба, чтобы ваше бюро подготовило аргументированное возражение причин нашего отказа расторгнуть договор и сопровождало в суде дело, на всех стадиях его рассмотрения.

– Какую причину выдвигает ваш партнер, настаивая на расторжении договора? – поинтересовалась Нина.

– Основной владелец земли, у которого наш партнер арендует большой земельный участок, предложил договор субаренды расторгнуть, так как он заключен без предварительного согласования с ними, а это одно из ключевых условий их договора аренды.

– Понятно. Хорошо, оставьте нам документы. Мы внимательно с ними ознакомимся, и будем думать, как вам помочь. Нужно подписать договор на предоставление наших услуг, – сказала Нина.

Она пригласила Ирину и попросила ее заняться подготовкой документа. Позже, более подробно вникнув в суть дела, Нина пришла к выводу, что суд, скорее всего, можно выиграть, но все затянется на длительное время, может быть, потребуется обращение в следующую судебную инстанцию, возрастут судебные издержки, возникнут новые поводы для обострения отношений между сторонами спора. Это намного осложнит будущие взаимоотношения. Поэтому рассуждала она: надо не судиться, а договариваться на трехсторонней основе о мирном разрешении спора, на взаимовыгодных условиях. Своими соображениями она поделилась с Владимиром и на следующий день, позвонив Вениамину Петровичу, рассказала о них ему. Получив его согласие, они приступили к переговорам с другими участниками спора. Сложнее всего было убедить владельца участка земли, который вначале был настроен категорически против любых предложений. Когда, уже казалось, никаких надежд на то, чтобы договориться не осталось, Нина, обращаясь к руководителю, привела доводы, заставившие его задуматься.

– Хорошо, допустим, расторгнете договор. Какая от этого выгода вашей организации? Возникнет необходимость что-то решать с основным арендатором за допущенное им нарушение. Начнутся судебные тяжбы, кто знает, сколько времени они продлятся, земельный участок будет простаивать, с неизбежными из-за этого потерями. Мы предлагаем лучший выход из ситуации, а именно – сдать этот участок в аренду без посредника. Что это даст: виновник возникновения спора, ваш партнер, за допущенное нарушение договора будет лишен участка и прибыли от сдачи его в субаренду; ваша организация конкретно этот участок сдаст в аренду без посредника; наш поручитель получит участок земли на более выгодных условиях прямой аренды. И все это без судебных разбирательств и нервотрепки и что важно – по справедливости. Для этого нужно срочно забрать из суда иск, пока он еще не запущен в судебное производство, что вы вправе потребовать от своего партнера.