cad659fe448f4c6482a35f8a486983da

«Уловки нет, мистер Кингсли, - сказал Уильямс. «У нас здесь нет таких вещей, как законы о зонировании, особенно в таких местах. Человеку разрешено делать все, что он пожелает, со своей собственной землей, если он не нарушает права других на нее. Мой клиент находится в ему нужны деньги по причинам, в которые мне не нужно вдаваться, и он решил продать часть земли, которая принадлежала его семье в течение нескольких поколений. Двести тысяч американских долларов были бы для него небольшим состоянием. А что касается основных услуг, то здесь здесь много грунтовых вод, которые можно получить из колодца. Для сточных вод можно поставить септик или, может быть, два. Что касается электричества, линии электропередач проходят вдоль дороги на вершину - возможно, вы заметили их, когда мы подъезжали? »

Джейк заметил их. “Почему никто другой не купил землю у него?” он спросил. «Я не могу быть первым, кто осознает, насколько велик этот сюжет».

«Нет, - сказал Уильямс. «Мой клиент сам обдумывал идею строительства здесь в течение многих лет. Проблема в том, что ни у кого здесь нет достаточно денег, чтобы что-то заработать на этом участке. Покупка земли стоит дорого по новозеландским стандартам, и это только начало. Чтобы построить здесь дом, нужно было бы улучшить подъезд к реальной дороге, заплатить за электричество, подведенное к строительной площадке, заплатить за рыть колодцы и заплатить за установку септической системы, и все это до начала строительства. можно было бы даже заложить фундамент дома. Ни у кого в этой части Новой Зеландии нет таких денег, мистер Кингсли. Но у вас есть, не так ли? “

«Да», - сказал Джейк, снова глядя на вид. “Я делаю.” Он повернулся к Джилл, которая все еще любовалась видом. “Как вы думаете?” - спросил он ее.

«Вам уже известны мои взгляды на этот предмет», - сказала она.

«Да, знаю», - согласился Джейк. “Но что вы думаете, кроме этого?”

«Я думаю, вам нужно принять во внимание то, что только что сказал мистер Уильямс о том, что никто не может позволить себе землю».

“Что вы имеете в виду?” - спросил Джейк.

«Предположим, вы реализуете этот план», - сказала она. «Вы платите двести тысяч долларов за землю и, вероятно, еще сто тысяч за услуги и подготовку ее к строительству. Если вы используете местную рабочую силу и материалы, вы, вероятно, сможете построить свой дом примерно за четыреста тысяч».

«Все это звучит правильно, - сказал Джейк.

“Итак, по сути, к тому времени, когда вы будете готовы занять дом, у вас будет около семисот тысяч долларов. Если что-то пойдет не так с вашим потоком дохода на этом этапе, это абсолютный минимум. вам придется продать собственность, чтобы выйти на уровень безубыточности “. Она повернулась к Уильямсу. «Мистер Уильямс, насколько сложно было бы Джейку разгрузить такое имущество по такой цене, если бы ему пришлось сделать это в спешке?»

Было ясно, что Уильямс на самом деле не хотел отвечать на этот вопрос - в конце концов, это могло нанести ущерб его продаже - но он был достаточно этичным, чтобы быть правдивым. «Это было бы очень сложно», - признал он. “В районе Крайстчерча очень мало людей, которые могут позволить себе такую ??расточительность. И из тех, кто может, сомнительно, что многие захотят этого. Вы могли бы продать его кому-то с Северного острова, кому-то из Веллингтона или Окленда, кто желает летний дом рядом с Альпами, но даже это сомнительно. Лучшей перспективой для продажи по справедливой рыночной стоимости будет кто-то похожий на вас, мистер Кингсли - богатый иностранец, который полюбил Южный остров. человеку, несомненно, потребуется несколько месяцев, возможно, даже год или больше ».

«Понятно», - задумчиво сказал Джейк. «Другими словами, я бы навесил свою задницу на ветер, двигаясь вперед».

Уильямс моргнул. «Эээ … Я не совсем знаком с этим выражением, мистер Кингсли, но если оно означает, что вы рискуете, тогда да, это правильно».

Джейк кивнул. «Ну, моя задница висела на этом ветру большую часть последних десяти лет», - сказал он. «С таким же успехом можно было бы добавить еще немного ветреницы к этим щекам. Я хочу эту землю. Давай начнем сегодня дело, ладно?»

«Как хотите, мистер Кингсли», - сказал Уильямс с улыбкой, в то время как Джилл скрыла хмурый взгляд.

Глава 16c »

Чтобы купить землю, даже в своей стране, нужно было не просто зайти в офис по недвижимости, выписать чек, подписать несколько документов, а затем снова выйти с документами о собственности в руках. Когда такая покупка совершалась в чужой стране, все становилось еще сложнее. Хотя Джилл казалось, что Джейк действует по глупому импульсу, на самом деле он планировал действовать очень осторожно.