Через дно кружки

Кирилл к этому времени подготовил договор. Прикинул, что с ресторана и бара можно взять прибыли миллиона четыре в год, и на всякий случай увеличил эту сумму в два раза. В договоре Кирилл продумал все возможные варианты. Описал порядок расторжения договора, порядок и сроки выезда арендатора, многое, многое другое. Варианты он проигрывал вместе с Колянычем весь предыдущий день, и, казалось, обдумали все. По стоимости аренды написали, что арендатор обязуется, согласовав все детали ремонта, через три месяца завершить работы. Написали, что после этого в течение трех месяцев стоимость сделанного ремонта погашается в счет арендной платы. А потом, после этих трех месяцев, арендная плата составляет двести тысяч рублей в месяц, и все расходы по обслуживанию здания ложатся на арендатора. Срок аренды Кирилл сделал три года с возможностью последующего продления или, как Киришка написал, пользуясь юридической терминологией, «с возможностью пролонгации».

Михаил Владимирович осмотрел здание. Спросил, сколько будет стоить по прикидкам Кирилла окончание ремонта, прочитал договор и сказал:

– Возражений нет, и с суммой соглашусь, но добавляем один пункт: «Арендодатель не имеет права вмешиваться в деятельность арендатора ни при каких обстоятельствах».

– А если вы начнете сносить нашу «пожарку», тогда, что ли, тоже не имею право вмешиваться? – удивился Кирилл.

– За исключением случаев причинения ущерба зданию, – кивнул арендатор.

Подписывать договор поехали в знакомую Киришке нотариальную контору. Подписали и заверили без проволочек.

Строителей Михаил Владимирович оставил тех же, только собрал рабочих, представился и сказал, что заплатит премию в сто процентов от зарплаты, если они закончат ремонт через полтора месяца.

– А качество будет идеальным. Проверять буду лично.

Потом приказал прорабу вывесить на видном месте номер телефона его секретаря, а рабочим сказал, чтобы звонили и предлагали, как улучшить работу и качество, сократить сроки. Сказал, а после этого повторил, что за полезные предложения будет дополнительное вознаграждение.

Михаил Владимирович отвел прораба в сторону и почти шепотом пообещал:

– Тебе за высокую скорость и качество премия будет в двести процентов. Но учти, за задержку спрошу так, что мало не покажется. Если будут проблемы, не тяни, звони немедленно. Решу. И еще, чтобы никаких травм и аварий. Мне это ни к чему. Не жиль, не халтурь. Спрос за все будет с тебя.

– Учись, Киришка, – с уважением сказал Коляныч, когда арендатор сел в свою машину и уехал. – Как он мгновенно сообразил, что ему делать, как отыграть затраты, на сколько поднять зарплату строителям. Как быстро просчитал, что ему выгоден договор с нами. Не мелочился, наверняка просчитал заранее, и наши условия укладывались в его цифры. Учись, пригодится!

Кирилл слушал батю, кивал. Он сам был удивлен таким четким, спокойным и профессиональным поведением Михаила Владимировича. И для себя решил, что надо бы повнимательнее приглядеться к этому человеку.

Через полтора месяца над парадной красивой металлической дверью окрашенного в бордовый цвет здания сверкала и переливалась разноцветьем светодиодная вывеска «КАЗИНО», а в торце, у входа в подвал, другая – «ПИВНОЙ БАР – ТОТАЛИЗАТОР». Гремели петарды, вспыхивали в небе фейерверки. По городу ходили слухи, что в казино выигрывают сотни тысяч, а в баре можно делать ставки и там единственный в городе спортивный честный тотализатор.

Кирилл и Коляныч не могли сказать, что их надули. Нет, все было по-честному. И цену они посчитали хорошую, но разве могли додуматься, что этот самый Михаил Владимирович придумает открыть не ресторан, не гостиницу, а казино с его совершенно бешеными прибылями.

– Голова! – восхитился им Ашот, когда узнал. – Но и мы не промахнулись. Денег хватит, чтобы достроить мансарду и сделать в ней весьма приличное жилье.

Сразу после открытия казино Михаил Владимирович предложил Кириллу взять у него рабочих и за неделю завершить ремонт на мансарде. Объяснил просто:

– Ребята, мне этот шум и пыль, которые неизбежны при ремонте, ни к чему. Вы мне клиентов отпугнете. Задержите раскрутку, а мне нужен аншлаг уже через неделю. Я оплачу зарплату рабочим, материалы ваши, а вы мне еще два месяца бесплатной аренды, – он протянул Колянычу руку. – Договорились?

Коляныч и Кирилл кивнули и пожали его твердую руку.

К середине августа строительные дела были окончены.