Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Значение расчетов через банковскую ячейку. Для продавца: если регистрация сделки состоится, то продавец, независимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, забрав их из ячейки. Для покупателя: если регистрация сделки не состоится, то покупатель, независимо от воли продавца, сможет сохранить деньги, забрав их из банковской ячейки.

Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить.

Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к ее содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке. В таком банковском договоре должны быть отражены следующие обстоятельства:

— кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;

— кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;

— что будет происходить, если сделка пойдет не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность ее содержимого.

После подписания договора с банком и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено ее содержимое, она закрывается, и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска.

Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остается на хранении в банке.

Договор с депозитарием и условия доступа к ячейке. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки.

В указанном договоре участвуют обе стороны: покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель ячейки.

По договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже между покупателем и продавцом, являются условия доступа (посещения) к банковской ячейке.

Закладка денег. Покупатель и продавец в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки) получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки, для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости), а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в ячейку.

Посещение ячейки продавцом. Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец с предъявлением депозитарию документов, подтверждающих регистрацию сделки. Он получает право доступа к ячейке (без покупателя) и забирает заложенные покупателем в уплату за недвижимость денежные средства.

Посещение ячейки покупателем. Если сделка, после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла, покупатель получает право доступа к ячейке.

Стороны указывают в договоре определенный период времени, в который покупатель может посетить ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет).

Этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.

Предполагается, что если сделка состоялась и была зарегистрирована, продавец, предъявив подтверждающие документы, в установленный период забрал причитающиеся ему денежные средства за проданную недвижимость.

Если продавец в указанный период не посетил банк и не потребовал доступа к ячейке, это означает, что сделка не состоялась, и теперь уже покупатель имеет право в свой период забрать свои денежные средства назад.

Как выглядят условия доступа к ячейке в договоре. В договоре аренды банковской (депозитарной) ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Арендатор 1 — Петров Петр Петрович с 10 апреля 2018 г. по 10 июля 2018 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки при предъявлении следующих документов:

— оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: _______ (указывается адрес), заключенного Петровым Петром Петровичем (Продавец) и Ивановым Иваном Ивановичем (Покупатель) и (или)