Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Тогда для продавца (если осуществляется сделка купли-продажи не жилья), правильнее помимо договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации, указать как альтернативу — выписку из ЕГРП с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Если на экземпляре договора, который получит продавец, не будет никакой отметки о регистрации, он сможет заказать и получить выписку из ЕГРП, по которой будет иметь возможность получить доступ к ячейке.

Аккредитив. Удобной и безопасной формой расчета является безналичный расчет.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «аккредитив». Само слово «аккредитив» происходит от латинского» accredo», то есть «доверяю».

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Как работает аккредитив:

1) стороны заключают договор купли-продажи недвижимости (например, земельного участка);

2) покупатель открывает в банке аккредитив на 30–60 и более дней (срок на оплату не влияет);

3) банк, на основании заявления покупателя на открытие аккредитива, открывает покупателю аккредитивный счет (равнозначно банковскому сейфу при наличной форме расчета);

4) покупатель дает распоряжение банку перечислить деньги со своего текущего счета на открытый аккредитивный счет;

5) в течение указанного в договоре аккредитива срока покупатель не может «забрать» перечисленные деньги из банка;

6) документы отдают на государственную регистрацию;

7) по завершении государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость (земельный участок), продавец с зарегистрированными документами идет в банк (перечень указывается в договоре купли-продажи и/или договоре аккредитива);

8) Банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору.

В случае, если регистрация по каким-то причинам не прошла, по истечении срока, на который аккредитив был открыт, банк перечисляет сумму аккредитива на текущий счет покупателя, т. е. осуществляет возврат денег.

Аккредитив — это обязательство Банка перечислить на банковский счет продавца сумму денежных средств от имени покупателя в соответствии со строго определенными условиями, указанными в договоре купли-продажи недвижимости (земельного участка) и в заявлении об открытии аккредитива.

Расчеты по аккредитиву имеют ряд преимуществ по сравнению с наличной формой оплаты.

Все платежи осуществляются путем безналичного перевода с банковского счета плательщика на банковский счет получателя, то есть, нет необходимости арендовать у банка ячейку, получать наличные средства, пересчитывать их, проверять на подлинность.

Риск потерять деньги для покупателя сведен к нулю (в отличие от использования ячейки), так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета помимо воли самого покупателя.

Для продавца, в свою очередь, имеется полная гарантия получения им денежных средств от покупателя после передачи квартиры (иной недвижимости).

У продавца после получения денег появляется выбор: перечислить свои деньги на счет в другой банк, либо снять их наличными.

В случае, если сделка не была зарегистрирована, у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет (осуществить возврат).

Стоимость аккредитива сравнима со стоимостью пересчета купюр и аренды банковского сейфа.

Отсутствует необходимость пересчитывать и проверять купюры на подлинность. Банк это делает за свой счет.

Кроме того, банк в случае необоснованного перевода денег несет имущественную ответственность перед плательщиком в соответствии с российским законодательством (возмещает убытки).

Условие о расчетах по аккредитиву может применяться и при сделках купли-продажи с использованием кредитных средств, и должно быть закреплено в договоре купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением