В 1879 году архитектор Л.Ф. Шперер надстроил трехэтажные корпуса четвертым этажом. В квартирах имелись хорошо освещенные, просторные комнаты, подходящие для мастерских, и присутствие художников среди жителей дома стало традицией. В 1870–1910 годах это был живописец М.П. Клодт, в 1883—1894-м – мастер бытового жанра и портретист А.И. Корзухин, в 1888-м – Г.Г. Мясоедов, в 1885 – 1904-м – Е.Е. Волков, в 1896—1906-м – Н.А. Бруни.
В 1887 году гражданский инженер Г.В. Барановский сделал надстройку над верхним этажом корпуса по Биржевой линии. С 1898 по 1910 год в этой мастерской с огромным стеклянным окном, обращенным к Неве, работал А.Н. Куинджи. Внутренняя лестница вела на четвертый этаж, в его квартиру. В 1993 году здесь открылась музей-квартира художника.
В 1911 году, после смерти А.Н. Куинджи, его мастерскую арендовала Радиологическая лаборатория Академии наук. В.И. Вернадский установил там приборы для радиоактивного изучения горных пород и минералов. Оборудование лаборатории продолжалось в последующие годы. Это был первый шаг к созданию Радиевого института.
В 1908–1917 годах здесь жил видный астроном, организатор Русского астрономического общества С.П. Глазенап. По его же инициативе стал издаваться и первый русский научный астрономический журнал.
С 1896 по 1914 год в доме жил и работал выдающийся физиолог, член-корреспондент Академии наук Н.Е. Введенский. В честь его установлена мемориальная доска на фасаде.
В 1914 году здесь была квартира известного поэта и литературоведа М.Л. Лозинского, владельца издательства «Гиперборей». В 1914 году здесь была подготовлена к печати книга стихов А.А. Ахматовой «Четки», принесшая ей славу. Неоднократно в этой же квартире бывал и поэт О.Э. Мандельштам.
В 1918 году одну из квартир в доме занял видный большевик, ответственный работник Союза коммун Северной области И.Е. Котляков. Его именем в Ленинграде были названы завод, трамвайный парк и типография. В этом же доме жили также работники Совнархоза, располагавшегося в доме № 8.
В 1997 году здесь со стороны Биржевой линии разместился Центр современной литературы и книги, который стал своеобразным дублером сгоревшего Дома писателей на Шпалерной улице. Регулярно проводятся презентации новых изданий и выставки книжной графики. В этом же доме с начала 1990-х годов располагается петербургское отделение издательства «Стройиздат».
По другую сторону Волховского переулка застройку набережной продолжает каменная ограда бывшего владения купеческой семьи Яковлевых – дом № 12 (бывш. № 4/1). Наиболее старые постройки выходят главными фасадами на Волховский переулок, по которому числятся под № 1 и 3. В 1900 году, когда этот участок принадлежал графу А.А. Стенбок-Фермору, архитектор В.П. Цейдлер возвел трехэтажный доходный дом. В 1930-х годах здесь жил видный архитектор Д.Г. Фомичев. Старинный номерной знак с этого дома – экспонат постоянной экспозиции Государственного музея истории Санкт-Петербурга в Комендантском доме Петропавловской крепости.
Трехэтажный дом № 14 (бывш. № 6) объединен общим фасадом с № 16/2, к которому пристроен вместе с воротным проездом. Они составляют часть обширной территории Биржевого, или Сибирского, двора, существовавшего во второй половине XVIII века и принадлежавшего крупному уральскому заводчику С.Я. Яковлеву (Собакину). Здесь, на берегу Малой Невы, находились склады железа и чугуна, доставлявшихся с его уральских заводов.
В 1823–1826 годах по заказу наследников С.С. Яковлева архитектор А.И. Мельников возвел существующие дома № 14 и 16/2. Меньшим участком под № 14 владел статский советник И.М. Яковлев, а большим (№ 16) его двоюродные сестры – Л.С. Сабир, В.С. Альбрехт и С.С. Манзей. Первые этажи домов отводились для лавок, каждая из которых имела собственный вход с набережной. Вторые, антресольные, предназначались под конторы. На третьих этажах были квартиры, сдаваемые внаем.
В 1874 году здесь жил Н.И. Шишкин. В это время он вместе с Г.Г. Мясоедовым, Н.Н. Крамским, В.Г. Перовым, А.К. Саврасовым и другими выдающимися художниками организовывал Товарищество передвижных художественных выставок. В доме № 16/2 с 1950-х годов размещалась швейная фабрика, а с 1970-х – экспериментальный цех Дома моделей объединения «Ленинградодежда», ныне швейное предприятие АОЗТ «Невский стиль».
Продолжает набережную четырехэтажный угловой дом № 18/1 (см.:
К нему примыкает дом № 20/17 (бывш. № 12/17), занимающий значительное пространство до Тучкова переулка. Его строительство началось в последней четверти XVIII века. В 1810-х годах он имел три этажа. Позднее часть, прилегающая к № 18, была достроена до четырех этажей с перебивкой окон.
В 1860-х годах владелец дома А.Н. Савин держал здесь небольшую парфюмерную фабрику. Ее изделия он продавал в собственном магазине «косметики и благовоний», занимавшем одну из секций Пассажа. В 1880—1890-х годах ряд помещений занимала мебельная фабрика А.Ф. Вунша.