Экономика недвижимости: конспект лекций

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру № ___ в доме № ___ по улице ___________.

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным ______________.

Номер свидетельства __________. Дата выдачи ___________

«__» ___________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ___________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» __________ 19__ г. за № ______ (бланк справки №)

3. Квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь ______ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартирыпо назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от «___» __________ 19__ г. № ___не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета №_____, выданной ___________ (наименование органа) «___» __________ 19__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ___________ (наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срокне позднее ___________

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ___________ (наименование органа юстиции).

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – ___________ (наименование органа), один – у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ___________ (подпись)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

«___» __________ 200__ г.