Экономика недвижимости: конспект лекций

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере _____ рублей (указать сумму в рублях).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет _____ (кв. м, га), расположен на землях ___________(основное целевое назначениеземельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указать право), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______ рублей (не ниже нормативной цены, земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № _____ от «__» ______ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненной ренты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права, предусмотренные настоящим договором и законом (на получение рентных платежей и др.), по наследству.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае когда:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.4. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

___________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:

– расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных расторжением;

– требовать выкупа ренты Плательщиком;

– требовать возврата земельного участка, переданного под выплату ренты.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты. Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. настоящего договора иль ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.

3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на _______ (указать срок). Получатель ренты вправе требовать от Плательщика уплаты ______ % от суммы ________.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить __________ (поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;