Экономика недвижимости: конспект лекций

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.3.1. Плательщик ренты вправе с согласия Получателя ренты:

– отчуждать земельный участок;

– сдавать земельный участок в залог и иным образом его обременять.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные видыобеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделах 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по предоставлению пожизненного содержания или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;

– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под предоставление пожизненного содержания;

– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком условий настоящего договора.

3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА, РАЗМЕР И СТОИМОСТЬ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

4.1. Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением включает ___________ (например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах; оплата медицинских услуг; риту-альных услуг и т. п.).

4.1.1. Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме ______ рублей.

4.2. Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

4.3. Общая стоимость содержания в месяц составляет _______ рублей (но не менее двух минимальных размеров оплаты труда).

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

5.1. Предоставление пожизненного содержания производится по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления содержания).

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

6.1. Выкуп пожизненного содержания ocуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за _____ (указать срок) до прекращения предоставления содержания.

6.1.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет _____ (указать сумму в рублях).

6.2. Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _________, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ________ от суммы ____________ (указать, от какой суммы зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.