Экономика недвижимости: конспект лекций

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае;

– расторжения договора по страхованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– по соглашению сторон.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. К настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ___________;

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ____________

Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты _____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

____________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ____________

___________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

__________ «___» __________ 200__ г.

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)

___________ (кому – наименование организации (предприятия))

в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид учредительных документов), зарегистрированных «__» ________ 199__г., № ____

или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района ___________.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.