Энциклопедия юриста

В последнем случае говорят о "невладеющем собственнике", хотя более правильно обозначить такого субъекта как лицо, обладающее правомочиями собственности (в отличие от собственника). Общее количество Т. е. в этом случае составит 10 единиц, каждый из которых может иметь наименование, соответствующее виду деятельности управомоченного лица в рассматриваемый момент времени. Например, собственник, осуществляющий действия по владению вещью в рамках правомочия владения, имеет целью обеспечить сохранность вещи путем ее изоляции от нежелательных внешних воздействий. Его титулом будет собственник-хранитель и т. д. В силу недостаточной дифференциации правоотношений собственности в законодательстве РФ устоявшихся наименований этих титулов не существует, а различие между ними проводится по функциональному признаку (см. Право собственности). В иностранном законодательстве, в первую очередь в странах общего права, англ. термин "titles of propererty" обозначает имущественные права, в состав которых включены все виды имущественных прав лиц на свои и чужие вещи (см. Общее имущество).

Павлов В.П.

Титульное владение

ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ — владение лица, опирающееся на правовое основание (титул) и охраняемое законом. К числу титулов законодателем отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Кроме того, титульными владельцами являются наниматели, хранители, комиссионеры и другие лица, получившие Т.в. на основании договора с собственником. Возможно Т.в. на основании, прямо предусмотренном законом, например для лица, нашедшего потерянную вещь (ст. 227 ГК РФ), а также на основании административного акта, например установления опеки или попечительства над недееспособным (ст. 34, 37 ГК РФ). Отличие собственника от других титульных владельцев состоит в объеме правомочий. У собственника одновременно присутствуют все три правомочия, у других владельцев — не более двух, при этом они либо входят как сособственники в состав коллективного собственника, либо получают титул на основе договора с собственником, вступая с ним в обязательственные отношения. Наличие титула у владельца — необходимое условие предъявления виндикационного иска и нега-торного иска против всякого нарушителя его законного владения, в том числе и против собственника (ст. 305 ГК РФ).

_Лит.:

_{Амфитеатров Г.Н. Иски собственников о возврате принадлежащего им имущества. М., 1945;}

_{Малинкович М.В. Защита права владельца, не являющегося собственником. М., 1968;}

_{Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955.}

Павлов В.П.

Товарищество на вере

см. Коммандитное товарищество.

Товарищество собственников жилья

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — самостоятельный вид некоммерческой организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ФЗ РФ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"). Многие правоведы считают Т. е.ж. разновидностью потребительского кооператива. Необходимо строго различать понятия "Т. е.ж." и «кондоминиум», В переводе с латыни «кондоминиум» означает общую собственность, а в смысле упомянутого Закона — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части предназначены для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ. субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной. муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Еще 3 сентября 1921 г. Президиум Моссовета утвердил "Положение о жилищных товариществах". Предполагалось, что эти товарищества будут заботиться о сохранности жилого фонда. В дальнейшем практика пошла по пути создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), члены которых не являлись собственниками жилья.