В процессе более чем двухлетнего строительства и в связи с необходимостью сокращения затрат пришлось несколько отступить от первоначального замысла архитекторов, что, безусловно, отразилось на выразительности постройки, но вместе с тем здание приобрело более строгие, без излишеств, очертания. Со всех фасадов убрали колонны, что, естественно, потребовало и других достаточно существенных изменений в проекте. Так как пришлось отказаться от дорогостоящих опор, то исчез и фронтон главного фасада: от задуманного портика остался лишь балкон на четырех массивных столбах. По всей видимости, создатели театра до последнего момента сохраняли надежду исполнить фасад по первоначальному замыслу. Именно этим можно объяснить, что фронтон не перенесли из проекта на лицевой фасад здания, как, например, в близком по времени Мюнхенском театре (1901 г., архитектор М. Литтман), фасад которого в общих чертах очень напоминает евпаторийскую постройку. Более-менее удачно удалось заменить колонны квадратными в сечении столбами на смотровых балконах, по сторонам вестибюля. Аналогичные перемены коснулись и оформления ризалитов, лишившихся венчавших их деталей.
Безусловно, все эти отступления в какой-то мере обеднили сооружение, но не снизили (хотя и упростили) целостность его объемного восприятия. В постройке с полной очевидностью проступает ее конструктивная основа и угадывается ее внутренняя структура. Вместе с тем архитекторы, прежде всего А.Л. Генрих, постарались украсить здание не предусмотренными ранее декоративными деталями в духе популярного тогда архитектурного стиля модерн, прикрыв ими слишком выступавшие элементы конструкций. Именно в этом ярко проявился профессионализм создателей театра: в крайне затруднительных и не зависящих от них обстоятельствах они сумели придать всему сооружению привлекательный вид.
На фасадах постройки появились дорийские каннелюрованные полуколонны между окон, разнообразные маскароны, медальоны, фризы, украшенные овами и триглифами, декоративные вазы и башенки на кровле, сандрики на фигурных кронштейнах. В средней части постройки протянулся майоликовый фриз с «набегающей волной» темно-зеленого цвета, — вот неполный перечень архитектурно-декоративных вставок, использованный в экстерьере театра.
С наибольшими трудностями архитекторы столкнулись в наружном декорировании заметно выступающей из основного объема здания сценической коробки. Она украшена двумя высокими «светильниками» на четырех тонких ножках, с литой из цемента имитацией пылающих языков пламени, к которым подведены дымоходы (в отопительный сезон из этих «светильников» действительно сверкали искры). Под карнизом фронтона сценической коробки расположен фриз из темно-зеленых триглифов и метоп, под ними — профилированный архитрав.
Оригинально была обработана поверхность стен, разлинеенная на чередующиеся узкие и более широкие полосы. Штукатурка на первых расчерчена сплошной волнистой линией, на вторых — строго вертикальными бороздами; на продольных стенах сценической коробки разметка повторяла скат кровли. Такой, казалось бы, нехитрый рисунок в сочетании с гладкими промежутками стен, пилястр и лопаток, темным цоколем из диабазовых плит и упомянутым майоликовым фризом создал тот удачный фактурный контраст, разнообразную игру света и тени, которыми так отличается театр от окружающей его застройки. В дополнение ко всему умело подобранный цвет штукатурки — бледно-желтый со слабозеленоватым оттенком делает здание действительно весьма импозантным, оно притягивает к себе и своим теплым, поглощающим солнечный свет тоном.
С особой тщательностью был отделан зрительный зал, обладающий прекрасной акустикой и лишенный, с нашей точки зрения, каких-либо видимых недостатков. В его оформлении широко использована лепнина, изготовленная по эскизам самих архитекторов. Особой красотой выделяется сценический портал с его геометрическим орнаментом. Этот зал, при относительно скромных выразительных средствах, без применения дорогостоящих материалов и позолоты, может служить образцом архитектурного совершенства. Не удивительно, что Евпаторийский театр пользовался особой популярностью у столичных трупп, охотно гастролировавших в городе.