Финансовая грамотность. Выход из матрицы

Теперь вы осознали, как важно считать деньги?) Запомните – лучше считать деньги, чем считать лишние килограммы, лайки в соцсетях или ворон на небе…

2. Планировать свой бюджет на долгосрочные покупки

Понятное дело, что большинство из вас живёт днём сегодняшним и не шибко-то и задумывается о завтрашнем дне, а зря. Будущее – это то, куда мы стремимся каждую секунду, каждый свой вдох. Почему-то люди привыкли жить по системе «здесь и сейчас», но жизнь наказывает за такое разгильдяйство очень сурово – именно по этой причине богатых людей всегда будет меньше, чем бедных, ведь надо помнить о том, что вы делали, следить за тем, что вы делаете сейчас и думать о том, как поступить завтра, через неделю, через месяц, через год, через 10 лет и т.д.

Кроме контроля над денежными потоками имеет смысл планировать личные финансы на будущее. Что есть бюджет? Это план ваших доходов и расходов на месяц, квартал или на год вперёд. В него стоит включить и накопления на долгосрочные покупки (всё, что вы не можете купить на ежемесячный доход). Например, вы запланировали капитальный ремонт своей квартиры (примерно, на 500 000 рублей), а ваша зарплата в месяц всего 50-100 тысяч рублей. Что делать? Брать кредит? Или откладывать? Разумеется, заложить эти 500 000 рублей в будущий ремонт и откладывать часть своей зарплаты и иные подработки в фонд будущих покупок (в данном случае, на ремонт). Тогда не придётся занимать до зарплаты у своих товарищей или бежать в банк, беря потребительский кредит на краску для стен…

Пример с ремонтом можно изменить на любой другой – здесь важна сама идея, а не конкретный платёж. Планируете брать что-то солидное и дорогое – заложите в своем бюджете заранее!

Реальный пример из жизни.

Когда я был поменьше (будучи студентом МИИТа, ныне – РУТ), мы с матерью задумались о том, чтобы расширить своё жизненное пространство, купив отдельную студию под мои личные нужды. Своя жилплощадь – это не только крыша над головой, но и неплохой пассивный доход в месяц. На тот момент, стоимость студии в интересном месте Москвы или МО (не буду разглашать все данные, но что-то около тех мест), была на отметке 3.5 миллионов рублей на этапе котлована. На руках у нас было только 1 700 000 рублей (не кредитных и не заёмных денег – чистой воды свободный капитал).

Сказано – сделано.

Мы хотели найти эту сумму, но также мы не хотели связываться с банковской системой и отказались брать ипотеку (и кредиты). Пока мы искали нужную сумму, квартира подорожала на 1 миллион рублей и это было совсем некомфортно. Мы немного расстроились, но я сказал матери, что это не последний дом в мире и мы подготовимся более тщательно, заработав нужную сумму и купив более лучшее жильё.

Наш путь затянулся на 9 месяцев, зато награда не заставила нас долго ждать – мы нашли вариант поближе к метро и студию на 3 квадратных метра больше, чем ту, которую мы не успели купить за сумму в 3 400 000 рублей! За 9 месяцев подготовки мы собрали нужную сумму (что-то заработали, что-то продали, что-то заняли у знакомых, чтобы не иметь ипотечной кабалы) и… купили мою первую недвижимость в Москве!!! Первоначально, нам не хватало 1 800 000 рублей, далее мы нашли вариант дешевле на 100 000 рублей, но разница была в том, что мы подготовились заранее и были готовы к этой покупке значительно лучше, чем 9 месяцев назад.

После этого случая, мы раскидали долги (заняли у знакомых около 700 000 рублей), обустроили квартиру и через несколько лет продали её за сумму в 7 300 000 рублей как вторичную недвижимость!!! Мораль проста и понятна – когда ты имеешь большое намерение что-то сделать, надо готовиться, потом делать, а потом принимать стратегическое решение – что с этим делать. В нашем случае мы поступили вот так:

– сдача в аренду на протяжении 3 лет и 10 месяцев;

– реализация квартиры – нашли покупателя за 2 месяца.

За аренду мы брали 35 000 рублей в месяц (первые 1.5 года), далее подняли ценник до 40 000 рублей, а в крайние полгода сдавали уже за 43 000 рублей. Таким образом, мы заработали на аренде квартиры в первые 1.5 года (18 месяцев) ровно 630 000 рублей, далее 22 месяца принесли нам 880 000 рублей и за крайние 6 месяцев мы получили 258 000 рублей.

За 46 месяцев чистый профит составил 630 000 + 880 000 + 258 000 = 1 768 000 рублей чистой прибыли по пассиву.

Мы вытащили из квартиры максимум возможного – в этом результат нашей дальновидной политики ещё на этапе планирования важной покупки.