Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

В условиях конкретного региона страны рекомендуется составлять локальные сметы на строительно-монтажные работы при возведении объектов с использованием соответствующих сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).

В монографии предложен алгоритм расчета сметной стоимости строительных работ при использовании базисно-индексного и ресурсного методов составления локальных смет (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Алгоритм составления локальной сметы на строительные работы

Принятые обозначения:

1. ФЕР (ТЕР)-2001 – Федеральные (территориальные) единичные расценки на строительные работы (сб. 1–47).

2. ГЭСН-2001 – Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (сб. 1–47).

3. V_pi — объемы работ по каждому i-му виду работ.

4. ЕР_i – единичная расценка на i-й вид строительных работ, руб.

5. З_i – оплата труда рабочих по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.

6. Nм_j – потребное количество машинного времени по видам машин, маш.-ч.

7. ЭМ_i – расходы на эксплуатацию строительных машин по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.

8. М – стоимость материалов, учтенных в единичных расценках в базисных ценах, руб.

9. С_мi – сметная стоимость материала в базисные ценах, руб.

10. РМ_i^неучт – расход материалов, не учтенных в единичных расценках, натуральные показатели.

11. Ц_тек – сметная стоимость конкретного вида материалов, изделий, конструкций в текущих ценах, руб.

12. Н^с_Тi – нормы затрат труда рабочих-строителей на i-й вид строительных работ, чел.-ч.

13. Н_{маш. – чji} – нормы потребности в j-машине на единицу i-го вида работ, маш.-ч.

14. РМ_кi – расход материалов к-го вида в натуральных показателях на i-й вид работ.

15. РМ^Н_кi– нормативный расход к-го вида материалов на i-й вид работ (по нормам или проекту).

16. – сметная стоимость маш. – ч j-й машины, в том числе заработная плата машинистов, руб.

17. РМ_к – расход материалов по смете по их видам (к=1,2 и т. д.), натуральные показатели.

18. Ц_к – сметная стоимость материалов к-го вида в текущих ценах, руб.

19. Н_нр – норматив накладных расходов в % (в текущих ценах).

20. Н_сп – норматив сметной прибыли в % (в текущих ценах).

21. З_с и З_м – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов.

Объектные сметные расчеты (сметы) определяют стоимость строительства объекта, объединяя в своем составе итоги локальных смет; при этом затраты относятся в соответствующие графы: строительные работы К_с, монтажные работы К_м, оборудование, мебель, инвентарь К_о, прочие затраты К_пр (табл. 3.6):

К_об = К_с+ К_м+ К_о+ К_пр.

Объектные сметы составляются в базисном и текущем уровнях цен по форме 3, приведенной в МДС81–35.2004.

При определении полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные строительные и монтажные работы, в объектных сметных расчетах могут быть дополнительно учтены лимитированные затраты, в том числе стоимость временных зданий и сооружений, удорожание работ в зимнее время, другие затраты в соответствии с действующими нормами и положениями, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного с заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию (обычно 50 %).

При строительстве современных жилых домов первые (цокольные) и подвальные этажи обычно отводятся под коммерческие помещения и паркинги. В этом случае сметная стоимость строительства жилых домов определяется раздельно по жилой и нежилой (коммерческие помещения и паркинг) частям дома. Порядок разделения затрат установлен в МДС 81–35.2004, прил. 4 [29].

В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включают затраты на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства, отделочные работы и др.).

Кроме того, в каждой из частей дома учитывается часть общих для дома затрат – пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей. К общим затратам относят стоимость нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, устройство подвальной части дома, устройство чердачных помещений и крыши).

При размещении в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий и учреждений сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями пропорционально их строительным объемам.

Таблица 3.6. Объектный сметный расчет на строительство индивидуального 12–16-этажного жилого домасо встроенными помещениями

Сметная стоимость 31 463,83 тыс. руб.

Средства на оплату труда 2439,19 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости м² общ. пл.

Количество расчетных единиц 7310